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ANDREW BASDEO NANAN y CHRISTINA NANAN

14116 SW 278 ST · 14116Folio: 3069340216110NOT LISTED FOR SALE4802 TRADITIONAL NBHD DISTRICT0105 RESIDENTIAL - SINGLE FAMILY : CLUSTER HOME
     
               
         
Propietarios
2
Dormitorios
4
Baños
3
Medios baños
0
Pisos
2
Unidades
1
Área habitable
2611 sqft
Área ajustada
2658 sqft
Tamaño del lote
4040 sqft
Año de construcción
2006
         

¿Quién es el dueño de 14116 SW 278 ST (HOMESTEAD, FL 14116)? ANDREW BASDEO NANAN y CHRISTINA NANAN

ANDREW BASDEO NANAN y CHRISTINA NANAN figuran como propietarios registrados de 14116 SW 278 ST (folio 3069340216110).

Actualizado: 15/10/2025, 16:13:29

De un vistazo: HOMESTEAD, FL 14116 · zona 4802 TRADITIONAL NBHD DISTRICT

  • Propietarios: ANDREW BASDEO NANAN y CHRISTINA NANAN
  • Dirección: 14116 SW 278 ST
  • Valor 2025: 382.486 US$ / 222.776 US$
  • ≈ 146 US$/sqft (mercado)
  • Edad ≈ 19 años
  • Lote: 4040 sqft
  • Zona: 4802 TRADITIONAL NBHD DISTRICT

14116 SW 278 ST · uso 0105 RESIDENTIAL - SINGLE FAMILY : CLUSTER HOME · zona 4802 TRADITIONAL NBHD DISTRICT

Edad aproximada: 19 año(s). 2611 sqft habitables · 2658 sqft ajustados · lote de 4040 sqft. 4 dorm. · 3 baño(s) · 2 planta(s) · 1 unidad(es). Zonificación: 4802 TRADITIONAL NBHD DISTRICT. Uso principal del suelo: 0105 RESIDENTIAL - SINGLE FAMILY : CLUSTER HOME. Subdivisión: MANDARIN LAKES. (FAR ≈ 64,6 % · ocupación ≈ 78,4 %).

Desglose del valor y métricas — zona 4802 TRADITIONAL NBHD DISTRICT

Interanual: Mercado -3243 US$ (-0,8 %); Tasado 6278 US$ (2,9 %). CAGR aprox. desde 2023 → 2025: Mercado 4,1 %; Tasado 2,9 %. Para 2025, el valor de mercado es 382.486 US$ y el valor tasado es 222.776 US$. Participación vs mercado: Terreno 30,5 % · Edificación 69,5 % · Extras 0 %. ≈ 146 US$/sqft (mercado).

Valor imponible y exenciones (2025) — 14116 SW 278 ST

Base imponible 2025: Condado: 172.054 US$ (exenciones 50.722 US$) · Junta escolar: 197.776 US$ (exenciones 25.000 US$) · Ciudad: 0 US$ (exenciones 0 US$) · Regional: 172.054 US$ (exenciones 50.722 US$).

Save Our Homes y Homestead — 14116 SW 278 ST

Exenciones y topes (2025): Tope SOH 159.710 US$ · Homestead 25.000 US$ · Segunda Homestead 25.722 US$ — SOH ≈ 41,8 % del mercado. Cambio interanual SOH: -9521 US$ (-5,6 %). Note: Not all benefits are applicable to all Taxable Values (i.e. County, School Board, City, Regional).

Terreno y zonificación — 14116 SW 278 ST · zona 4802 TRADITIONAL NBHD DISTRICT

  • Uso TV Size Adjustment (+) · Zona municipal TND · Zona PA 4802 - TRADITIONAL NBHD DISTRICT · 40 Square Ft. · valor calc. 580 US$
  • Uso TV Stub · Zona municipal TND · Zona PA 4802 - TRADITIONAL NBHD DISTRICT · 4000 Square Ft. · valor calc. 116.000 US$

Valor total calculado del terreno: 116.580 US$

Edificaciones y mejoras — 14116 SW 278 ST (6110)

Cronología de estructuras · primera 2006 (edad 19 años)

  • Área 1 · Año 2006 · Brutos 3167 sqft · Habitables 2611 sqft · Ajustados 2658 sqft · valor calc. 265.906 US$

Historial de ventas y antigüedad — 14116 SW 278 ST

Venta más reciente: 2016-01-27 — 237.000 US$ (Registros Oficiales: 29944-0031) — hace ~19 años. 2016-01-27: 237.000 US$ (Registros Oficiales: 29944-0031) | cambio vs. venta anterior: 65.000 US$ (37,8 %) | vs. valor de mercado actual: 145.486 US$ (61,4 %) • 2015-08-07: 172.000 US$ (Registros Oficiales: 29758-0269) | cambio vs. venta anterior: 171.900 US$ (171.900 %) | vs. valor de mercado actual: 210.486 US$ (122,4 %) • 2015-05-08: 100 US$ (Registros Oficiales: 29625-3925) | cambio vs. venta anterior: -302.700 US$ (-100 %) | vs. valor de mercado actual: 382.386 US$ (382.386 %) • 2007-07-01: 302.800 US$ (Registros Oficiales: 25845-1726) | cambio vs. venta anterior: -12.901.145 US$ (-97,7 %) | vs. valor de mercado actual: 79.686 US$ (26,3 %) • 2006-04-01: 13.203.945 US$ (Registros Oficiales: 24441-4112) | vs. valor de mercado actual: -12.821.459 US$ (-97,1 %) Crecimiento anualizado aprox. (CAGR) desde la venta más antigua hasta el valor de mercado actual: -16,6 %.

         

Avalúos en el tiempo

         

Información de avalúo

Métrica202520242023
Land Value116.580 US$116.580 US$80.400 US$
Building Value265.906 US$269.149 US$272.392 US$
Extra Feature Value0 US$0 US$0 US$
Market Value382.486 US$385.729 US$352.792 US$
Assessed Value222.776 US$216.498 US$210.193 US$
         

Valores imponibles (por autoridad)

COUNTY
AñoExenciónImponible
202550.722 US$172.054 US$
202450.000 US$166.498 US$
202350.000 US$160.193 US$
SCHOOL BOARD
AñoExenciónImponible
202525.000 US$197.776 US$
202425.000 US$191.498 US$
202325.000 US$185.193 US$
CITY
AñoExenciónImponible
20250 US$0 US$
20240 US$0 US$
20230 US$0 US$
REGIONAL
AñoExenciónImponible
202550.722 US$172.054 US$
202450.000 US$166.498 US$
202350.000 US$160.193 US$
         

Ahorros fiscales y topes – NANAN + NANAN

Estos beneficios están registrados para los copropietarios actuales: ANDREW BASDEO NANAN, CHRISTINA NANAN. Los beneficios están vinculados a la titularidad actual y al estatus de vivienda principal de esta propiedad.

Vivienda principal: SíDiferencial SOH 2025: 159.710 US$ (-5.6% interanual)Beneficios totales 2025: 210.432 US$ (-4.0% interanual)
Save Our Homes Cap
Assessment Reduction
2025159.710 US$2024169.231 US$2023142.599 US$
Homestead
Exemption
202525.000 US$202425.000 US$202325.000 US$
Second Homestead
Exemption
202525.722 US$202425.000 US$202325.000 US$
Valor imponible (por jurisdicción)
County
172.054 US$
School Board
197.776 US$
City
0 US$
Regional
172.054 US$
Conclusiones
  • Condado 2025: 172.054 US$ (3.3% interanual).
  • Junta Escolar 2025: 197.776 US$.
  • Ciudad 2025: 0 US$.
  • Regional 2025: 172.054 US$.
  • Cambio del valor tasado interanual: 2.9%.

La Exención de Vivienda Principal reduce el valor imponible. El tope Save Our Homes (SOH) limita los incrementos anuales del valor tasado; el diferencial mostrado refleja el ahorro acumulado mientras se mantenga el estatus de vivienda principal por el(los) propietario(s) actual(es).

Note: Not all benefits are applicable to all Taxable Values (i.e. County, School Board, City, Regional).

         

Información de ventas

FechaPrecioOR Book/PageCalificaciónPropietario(s) previo(s)
2016-01-27237.000 US$29944-0031Qual by exam of deedFORUM 305 LLC
2015-08-07172.000 US$29758-0269Financial inst or "In Lieu of Forclosure" statedBANK OF AMERICA NA
2015-05-08100 US$29625-3925Financial inst or "In Lieu of Forclosure" statedANTONIO RAMOS &W LINDA
2007-07-01302.800 US$25845-1726Sales which are qualified—
2006-04-0113.203.945 US$24441-4112Deeds that include more than one parcel—
         

A los propietarios

Si eres una de las siguientes personas, esta información es para ti:

Propietario
ANDREW BASDEO NANAN
Propietario
CHRISTINA NANAN

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Información del terreno

UsoMuni zonePA zoneUnidadUnidadesValor calc.
TV Size Adjustment (+)TND4802 - TRADITIONAL NBHD DISTRICTSquare Ft.40580 US$
TV StubTND4802 - TRADITIONAL NBHD DISTRICTSquare Ft.4000116.000 US$

Valor calculado total: 116.580 US$

         

Información del edificio

# 1Sub: 1
Año: 2006
Actual sqft
3167 sqft
Living sqft
2611 sqft
Adjusted sqft
2658 sqft
Valor calc.
265.906 US$

Planos: Current Building Sketches Available

                   

Preguntas frecuentes — 14116 SW 278 ST (folio 6110)

¿Quién es el propietario de 14116 SW 278 ST (folio 6110)?

ANDREW BASDEO NANAN y CHRISTINA NANAN

¿El/los propietario(s) son personas físicas o una entidad?

propietario(s) persona(s) física(s)

¿Cuál es el valor de mercado vs tasado en 2025 para 14116 SW 278 ST?

Año 2025: Mercado 382.486 US$ · Tasado 222.776 US$

¿Cómo cambió el valor de mercado desde 2024?

Cambio: -0.8%

¿Cuál es el tamaño de las áreas habitables y del lote en 14116 SW 278 ST?

2611 sqft habitables · 2658 sqft ajustados · lote de 4040 sqft

¿Cuáles son las especificaciones de vivienda en 14116 SW 278 ST?

4 dormitorios · 3 baños · 2 piso(s) · 1 unidad(es)

¿Cuál es la zonificación y uso del suelo para el folio 6110?

Zonificación (PA): 4802 TRADITIONAL NBHD DISTRICT · Zona municipal: TND · Uso principal: 0105 RESIDENTIAL - SINGLE FAMILY : CLUSTER HOME

¿Cuándo se construyó la estructura principal y cuántos años tiene?

Construida en 2006 (19 años)

¿Cuál fue la venta más reciente registrada?

2016-01-27 — 237.000 US$ (OR 29944-0031) ~hace 9 años · Propietario previo: FORUM 305 LLC

¿Cuál es la dirección postal registrada?

14116 SW 278 ST, HOMESTEAD, FL 33032

¿Qué beneficios y límites aplican en 2025?

Homestead: 25.000 US$ · Segunda Homestead: 25.722 US$ · Límite Save Our Homes: 159.710 US$

¿Cuáles son los valores imponibles 2025 por autoridad?

Imponible Condado 172.054 US$ · Imponible Junta Escolar 197.776 US$ · Imponible Ciudad 0 US$ · Imponible Regional 172.054 US$
         

Subdivisión: MANDARIN LAKES

Dirección postal: 14116 SW 278 ST, HOMESTEAD, FL 33032

Folio: 3069340216110

Fuente: https://apps.miamidadepa.gov/PropertySearch/#/?folio=3069340216110

Actualizado: 2025-10-15

         

            Data sources:                           Miami-Dade Property Appraiser                         ,                           Clerk of Courts