Informe: 11700 SW 254 ST — JANICE FAIR · zona 3700 MULTI-FAMILY - 10-21 U/A
Los registros públicos señalan a JANICE FAIR como titular en 11700 SW 254 ST (folio 3060300031180).
Actualizado: 15/10/2025, 18:34:47
Datos clave: 11700 SW 254 ST · folio 1180
- Propietario: JANICE FAIR
- Dirección: 11700 SW 254 ST
- Valor 2025: 564.558 US$ / 543.243 US$
- ≈ 189 US$/sqft (mercado)
- Edad ≈ 9 años
- Lote: 8740 sqft
- Zona: 3700 MULTI-FAMILY - 10-21 U/A
Descripción del inmueble en 11700 SW 254 ST (HOMESTEAD, FL 11700)
Subdivisión: COCO PALM ESTATES. Zonificación: 3700 MULTI-FAMILY - 10-21 U/A. Uso principal del suelo: 0101 RESIDENTIAL - SINGLE FAMILY : 1 UNIT. 2990 sqft habitables · 3034 sqft ajustados · lote de 8740 sqft. 4 dorm. · 4 baño(s) · 2 planta(s) · 1 unidad(es). Edad aproximada: 9 año(s). Densidad: FAR ≈ 34,2 % · ocupación ≈ 40,7 %.
Tendencias mercado vs tasado · HOMESTEAD, FL 11700
Para 2025, el valor de mercado es 564.558 US$ y el valor tasado es 543.243 US$. Interanual: Mercado 34.457 US$ (6,5 %); Tasado 15.310 US$ (2,9 %). CAGR aprox. desde 2023 → 2025: Mercado -0,7 %; Tasado 2,9 %. Desglose — Terreno 178.050 US$; Edificación 382.405 US$; Extras 4103 US$. ≈ 189 US$/sqft (mercado).
Valor imponible y exenciones (2025) — 11700 SW 254 ST
Para 2025, valores imponibles (tras exenciones): Condado: 492.521 US$ (exenciones 50.722 US$) · Junta escolar: 518.243 US$ (exenciones 25.000 US$) · Ciudad: 0 US$ (exenciones 0 US$) · Regional: 492.521 US$ (exenciones 50.722 US$).
Beneficios y topes (Homestead / SOH) — 2025
Resumen de beneficios 2025: Tope SOH 21.315 US$ | Homestead 25.000 US$ | Segunda Homestead 25.722 US$. SOH ≈ 3,8 % del mercado. Cambio interanual SOH: 19.147 US$ (883,2 %). Note: Not all benefits are applicable to all Taxable Values (i.e. County, School Board, City, Regional).
Terreno y zonificación — 11700 SW 254 ST · zona 3700 MULTI-FAMILY - 10-21 U/A
- Uso GENERAL · Zona municipal RU-3M · Zona PA 3700 - MULTI-FAMILY - 10-21 U/A · 5000 Square Ft. · valor calc. 150.000 US$
- Uso GENERAL · Zona municipal RU-3M · Zona PA 3700 - MULTI-FAMILY - 10-21 U/A · 3740 Square Ft. · valor calc. 28.050 US$
Valor total calculado del terreno: 178.050 US$
Edificaciones y mejoras — 11700 SW 254 ST (1180)
Cronología de estructuras · primera 2016 (edad 9 años)
- Área 1 · Año 2016 · Brutos 3560 sqft · Habitables 2990 sqft · Ajustados 3034 sqft · valor calc. 382.405 US$
Características adicionales y mejoras
- Patio - Concrete Slab w/Roof Aluminum or Fiber · (2021) · 470 unidad(es) · valor calc. 4103 US$
Valor total de extras: 4103 US$
Transferencias registradas (línea de tiempo) · folio 1180
Venta más reciente: 2021-03-30 — 443.000 US$ (Registros Oficiales: 32439-4027) — hace ~9 años. 2021-03-30: 443.000 US$ (Registros Oficiales: 32439-4027) | cambio vs. venta anterior: 58.000 US$ (15,1 %) | vs. valor de mercado actual: 121.558 US$ (27,4 %) • 2017-12-18: 385.000 US$ (Registros Oficiales: 30857-0981) | cambio vs. venta anterior: 15.000 US$ (4,1 %) | vs. valor de mercado actual: 179.558 US$ (46,6 %) • 2016-04-18: 370.000 US$ (Registros Oficiales: 30050-0606) | vs. valor de mercado actual: 194.558 US$ (52,6 %) Crecimiento anualizado aprox. (CAGR) desde la venta más antigua hasta el valor de mercado actual: 4,5 %.