NAHI ALECH y MATILDE CARIDAD AMAYA SANCHEZ

14101 SW 272 ST · 14101Folio: 3069340210450NOT LISTED FOR SALE4802 TRADITIONAL NBHD DISTRICT0410 RESIDENTIAL - TOTAL VALUE : TOWNHOUSE
     
               
         
Propietarios
2
Dormitorios
3
Baños
2
Medios baños
1
Pisos
2
Unidades
1
Área habitable
1580 sqft
Área ajustada
1580 sqft
Tamaño del lote
2313 sqft
Año de construcción
2010
         

NAHI ALECH y MATILDE CARIDAD AMAYA SANCHEZ en 14101 SW 272 ST (folio 0450, HOMESTEAD, FL 14101)

Los registros públicos señalan a NAHI ALECH y MATILDE CARIDAD AMAYA SANCHEZ como cotitulares en 14101 SW 272 ST (folio 3069340210450).

Actualizado: 15/10/2025, 18:02:21

De un vistazo: HOMESTEAD, FL 14101 · zona 4802 TRADITIONAL NBHD DISTRICT

  • Propietarios: NAHI ALECH y MATILDE CARIDAD AMAYA SANCHEZ
  • Dirección: 14101 SW 272 ST
  • Valor 2025: 318.000 US$ / 318.000 US$
  • ≈ 201 US$/sqft (mercado)
  • Edad ≈ 15 años
  • Lote: 2313 sqft
  • Zona: 4802 TRADITIONAL NBHD DISTRICT

14101 SW 272 ST · uso 0410 RESIDENTIAL - TOTAL VALUE : TOWNHOUSE · zona 4802 TRADITIONAL NBHD DISTRICT

14101 SW 272 ST combina 3 dorm. · 2 baño(s) · 1 medio(s) · 2 planta(s) · 1 unidad(es) (1580 sqft habitables · 1580 sqft ajustados · lote de 2313 sqft). Edad aproximada: 15 año(s). Zonificación: 4802 TRADITIONAL NBHD DISTRICT. Uso principal del suelo: 0410 RESIDENTIAL - TOTAL VALUE : TOWNHOUSE. Subdivisión: MANDARIN LAKES. · FAR ≈ 68,3 % · ocupación ≈ 86,9 %.

Tendencias mercado vs tasado · HOMESTEAD, FL 14101

Para 2025, el valor de mercado es 318.000 US$ y el valor tasado es 318.000 US$. Interanual: Mercado 10.000 US$ (3,2 %); Tasado 131.145 US$ (70,2 %). CAGR aprox. desde 2023 → 2025: Mercado 6,6 %; Tasado 32,4 %. Desglose — Terreno 0 US$; Edificación 0 US$; Extras 0 US$. ≈ 201 US$/sqft (mercado).

Valor imponible y exenciones (2025) — 14101 SW 272 ST

Para 2025, valores imponibles (tras exenciones): Condado: 267.278 US$ (exenciones 50.722 US$) · Junta escolar: 293.000 US$ (exenciones 25.000 US$) · Ciudad: 0 US$ (exenciones 0 US$) · Regional: 267.278 US$ (exenciones 50.722 US$).

Beneficios y topes (Homestead / SOH) — 2025

Exenciones y topes (2025): Homestead 25.000 US$ · Segunda Homestead 25.722 US$ — Note: Not all benefits are applicable to all Taxable Values (i.e. County, School Board, City, Regional).

Historial de ventas y antigüedad — 14101 SW 272 ST

Venta más reciente: 2024-06-11 — 400.000 US$ (Registros Oficiales: 34278-3584) — hace ~15 años. 2024-06-11: 400.000 US$ (Registros Oficiales: 34278-3584) | cambio vs. venta anterior: 175.000 US$ (77,8 %) | vs. valor de mercado actual: -82.000 US$ (-20,5 %) • 2020-09-16: 225.000 US$ (Registros Oficiales: 32123-2500) | cambio vs. venta anterior: 49.500 US$ (28,2 %) | vs. valor de mercado actual: 93.000 US$ (41,3 %) • 2016-12-09: 175.500 US$ (Registros Oficiales: 30399-1084) | cambio vs. venta anterior: 30.500 US$ (21 %) | vs. valor de mercado actual: 142.500 US$ (81,2 %) • 2010-08-06: 145.000 US$ (Registros Oficiales: 27390-2819) | vs. valor de mercado actual: 173.000 US$ (119,3 %) Crecimiento anualizado aprox. (CAGR) desde la venta más antigua hasta el valor de mercado actual: 5,3 %.

         

Avalúos en el tiempo

         

Información de avalúo

Métrica202520242023
Land Value0 US$0 US$0 US$
Building Value0 US$0 US$0 US$
Extra Feature Value0 US$0 US$0 US$
Market Value318.000 US$308.000 US$280.000 US$
Assessed Value318.000 US$186.855 US$181.413 US$
         

Valores imponibles (por autoridad)

COUNTY
AñoExenciónImponible
202550.722 US$267.278 US$
202450.000 US$136.855 US$
202350.000 US$131.413 US$
SCHOOL BOARD
AñoExenciónImponible
202525.000 US$293.000 US$
202425.000 US$161.855 US$
202325.000 US$156.413 US$
CITY
AñoExenciónImponible
20250 US$0 US$
20240 US$0 US$
20230 US$0 US$
REGIONAL
AñoExenciónImponible
202550.722 US$267.278 US$
202450.000 US$136.855 US$
202350.000 US$131.413 US$
         

Ahorros fiscales y topes – ALECH + SANCHEZ

Estos beneficios están registrados para los copropietarios actuales: NAHI ALECH, MATILDE CARIDAD AMAYA SANCHEZ. Los beneficios están vinculados a la titularidad actual y al estatus de vivienda principal de esta propiedad.

Vivienda principal: SíDiferencial SOH 2025: 0 US$ (-100.0% interanual)Beneficios totales 2025: 50.722 US$ (-70.4% interanual)
Save Our Homes Cap
Assessment Reduction
20252024121.145 US$202398.587 US$
Homestead
Exemption
202525.000 US$202425.000 US$202325.000 US$
Second Homestead
Exemption
202525.722 US$202425.000 US$202325.000 US$
Valor imponible (por jurisdicción)
County
267.278 US$
School Board
293.000 US$
City
0 US$
Regional
267.278 US$
Conclusiones
  • Condado 2025: 267.278 US$ (95.3% interanual).
  • Junta Escolar 2025: 293.000 US$.
  • Ciudad 2025: 0 US$.
  • Regional 2025: 267.278 US$.
  • Cambio del valor tasado interanual: 70.2%.

La Exención de Vivienda Principal reduce el valor imponible. El tope Save Our Homes (SOH) limita los incrementos anuales del valor tasado; el diferencial mostrado refleja el ahorro acumulado mientras se mantenga el estatus de vivienda principal por el(los) propietario(s) actual(es).

Note: Not all benefits are applicable to all Taxable Values (i.e. County, School Board, City, Regional).

         

Información de ventas

FechaPrecioOR Book/PageCalificaciónPropietario(s) previo(s)
2024-06-11400.000 US$34278-3584Qual by exam of deedRACIEL FIGEROA CRUZ
2020-09-16225.000 US$32123-2500Qual by exam of deedALAIM BLANCO
2016-12-09175.500 US$30399-1084Qual by exam of deedGUILLERMO BERRIOS JR, JOCELYN RENEE NUNEZ
2010-08-06145.000 US$27390-2819Qual by exam of deedD R HORTON
         

A los propietarios

Si eres una de las siguientes personas, esta información es para ti:

Propietario
NAHI ALECH
Propietario
MATILDE CARIDAD AMAYA SANCHEZ

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Preguntas frecuentes — 14101 SW 272 ST (folio 0450)

¿Quién es el propietario de 14101 SW 272 ST (folio 0450)?

NAHI ALECH y MATILDE CARIDAD AMAYA SANCHEZ

¿El/los propietario(s) son personas físicas o una entidad?

propietario(s) persona(s) física(s)

¿Cuál es el valor de mercado vs tasado en 2025 para 14101 SW 272 ST?

Año 2025: Mercado 318.000 US$ · Tasado 318.000 US$

¿Cómo cambió el valor de mercado desde 2024?

Cambio: +3.2%

¿Cuál es el tamaño de las áreas habitables y del lote en 14101 SW 272 ST?

1580 sqft habitables · 1580 sqft ajustados · lote de 2313 sqft

¿Cuáles son las especificaciones de vivienda en 14101 SW 272 ST?

3 dormitorios · 2 baños · 2 piso(s) · 1 unidad(es)

¿Cuál es la zonificación y uso del suelo para el folio 0450?

Zonificación (PA): 4802 TRADITIONAL NBHD DISTRICT · Uso principal: 0410 RESIDENTIAL - TOTAL VALUE : TOWNHOUSE

¿Cuál fue la venta más reciente registrada?

2024-06-11 — 400.000 US$ (OR 34278-3584) ~hace 1 años · Propietario previo: RACIEL FIGEROA CRUZ

¿Cuál es la dirección postal registrada?

14101 SW 272 ST, HOMESTEAD, FL 33032

¿Qué beneficios y límites aplican en 2025?

Homestead: 25.000 US$ · Segunda Homestead: 25.722 US$

¿Cuáles son los valores imponibles 2025 por autoridad?

Imponible Condado 267.278 US$ · Imponible Junta Escolar 293.000 US$ · Imponible Ciudad 0 US$ · Imponible Regional 267.278 US$
         

Subdivisión: MANDARIN LAKES

Dirección postal: 14101 SW 272 ST, HOMESTEAD, FL 33032

Folio: 3069340210450

Fuente: https://apps.miamidadepa.gov/PropertySearch/#/?folio=3069340210450

Actualizado: 2025-10-15

         

            Data sources:                           Miami-Dade Property Appraiser                         ,                           Clerk of Courts