RODNEY D RICHARDS y LEIA O HARRIS

27303 SW 140 AVE · 27303Folio: 3069340216420NOT LISTED FOR SALE4802 TRADITIONAL NBHD DISTRICT0105 RESIDENTIAL - SINGLE FAMILY : CLUSTER HOME
     
               
         
Propietarios
2
Dormitorios
5
Baños
3
Medios baños
0
Pisos
2
Unidades
1
Área habitable
2627 sqft
Área ajustada
2676 sqft
Tamaño del lote
4203 sqft
Año de construcción
2006
         

RODNEY D RICHARDS y LEIA O HARRIS — titularidad de 27303 SW 140 AVE · folio 6420

27303 SW 140 AVE (folio 3069340216420) pertenece conjuntamente a RODNEY D RICHARDS y LEIA O HARRIS.

Actualizado: 14/10/2025, 6:56:22

De un vistazo: HOMESTEAD, FL 27303 · zona 4802 TRADITIONAL NBHD DISTRICT

  • Propietarios: RODNEY D RICHARDS y LEIA O HARRIS
  • Dirección: 27303 SW 140 AVE
  • Valor 2025: 386.651 US$ / 242.810 US$
  • ≈ 147 US$/sqft (mercado)
  • Edad ≈ 19 años
  • Lote: 4203 sqft
  • Zona: 4802 TRADITIONAL NBHD DISTRICT

27303 SW 140 AVE · uso 0105 RESIDENTIAL - SINGLE FAMILY : CLUSTER HOME · zona 4802 TRADITIONAL NBHD DISTRICT

27303 SW 140 AVE combina 5 dorm. · 3 baño(s) · 2 planta(s) · 1 unidad(es) (2627 sqft habitables · 2676 sqft ajustados · lote de 4203 sqft). Edad aproximada: 19 año(s). Zonificación: 4802 TRADITIONAL NBHD DISTRICT. Uso principal del suelo: 0105 RESIDENTIAL - SINGLE FAMILY : CLUSTER HOME. Subdivisión: MANDARIN LAKES. · FAR ≈ 62,5 % · ocupación ≈ 75,3 %.

Tendencias mercado vs tasado · HOMESTEAD, FL 27303

Para 2025, el valor de mercado es 386.651 US$ y el valor tasado es 242.810 US$. Desglose — Terreno 118.944 US$; Edificación 267.707 US$; Extras 0 US$. Participación vs mercado: Terreno 30,8 % · Edificación 69,2 % · Extras 0 %. Interanual: Mercado -3265 US$ (-0,8 %); Tasado 6843 US$ (2,9 %). CAGR aprox. desde 2023 → 2025: Mercado 4,2 %; Tasado 2,9 %. ≈ 147 US$/sqft (mercado).

Valor imponible y exenciones (2025) — 27303 SW 140 AVE

Para 2025, valores imponibles (tras exenciones): Condado: 187.088 US$ (exenciones 55.722 US$) · Junta escolar: 212.810 US$ (exenciones 30.000 US$) · Ciudad: 0 US$ (exenciones 0 US$) · Regional: 187.088 US$ (exenciones 55.722 US$).

Resumen de exenciones 2025 · folio 6420

Exenciones y topes (2025): Tope SOH 143.841 US$ · Homestead 25.000 US$ · Segunda Homestead 25.722 US$ — SOH ≈ 37,2 % del mercado. Cambio interanual SOH: -10.108 US$ (-6,6 %). Note: Not all benefits are applicable to all Taxable Values (i.e. County, School Board, City, Regional).

Terreno y zonificación — 27303 SW 140 AVE · zona 4802 TRADITIONAL NBHD DISTRICT

  • Uso TV Size Adjustment (+) · Zona municipal TND · Zona PA 4802 - TRADITIONAL NBHD DISTRICT · 203 Square Ft. · valor calc. 2944 US$
  • Uso TV Stub · Zona municipal TND · Zona PA 4802 - TRADITIONAL NBHD DISTRICT · 4000 Square Ft. · valor calc. 116.000 US$

Valor total calculado del terreno: 118.944 US$

Edificaciones y mejoras — 27303 SW 140 AVE (6420)

Cronología de estructuras · primera 2006 (edad 19 años)

  • Área 1 · Año 2006 · Brutos 3163 sqft · Habitables 2627 sqft · Ajustados 2676 sqft · valor calc. 267.707 US$

Transferencias registradas (línea de tiempo) · folio 6420

Venta más reciente: 2018-09-18 — 290.000 US$ (Registros Oficiales: 31157-0027) — hace ~19 años. 2018-09-18: 290.000 US$ (Registros Oficiales: 31157-0027) | cambio vs. venta anterior: 25.000 US$ (9,4 %) | vs. valor de mercado actual: 96.651 US$ (33,3 %) • 2017-09-29: 265.000 US$ (Registros Oficiales: 30713-2040) | cambio vs. venta anterior: 77.000 US$ (41 %) | vs. valor de mercado actual: 121.651 US$ (45,9 %) • 2013-12-17: 188.000 US$ (Registros Oficiales: 28985-1504) | cambio vs. venta anterior: 187.900 US$ (187.900 %) | vs. valor de mercado actual: 198.651 US$ (105,7 %) • 2013-12-04: 100 US$ (Registros Oficiales: 28955-2033) | cambio vs. venta anterior: 100 US$ (—) | vs. valor de mercado actual: 386.551 US$ (386.551 %) • 2011-04-04: 0 US$ (Registros Oficiales: 27646-4821) | cambio vs. venta anterior: -167.000 US$ (-100 %) | vs. valor de mercado actual: 386.651 US$ (—) • 2010-01-19: 167.000 US$ (Registros Oficiales: 27156-4984) | cambio vs. venta anterior: -83.100 US$ (-33,2 %) | vs. valor de mercado actual: 219.651 US$ (131,5 %) • 2009-09-30: 250.100 US$ (Registros Oficiales: 27054-4572) | cambio vs. venta anterior: -81.100 US$ (-24,5 %) | vs. valor de mercado actual: 136.551 US$ (54,6 %) • 2006-10-01: 331.200 US$ (Registros Oficiales: 25151-1971) | vs. valor de mercado actual: 55.451 US$ (16,7 %) Crecimiento anualizado aprox. (CAGR) desde la venta más antigua hasta el valor de mercado actual: 0,8 %.

         

Avalúos en el tiempo

         

Información de avalúo

Métrica202520242023
Land Value118.944 US$118.944 US$82.030 US$
Building Value267.707 US$270.972 US$274.236 US$
Extra Feature Value0 US$0 US$0 US$
Market Value386.651 US$389.916 US$356.266 US$
Assessed Value242.810 US$235.967 US$229.095 US$
         

Valores imponibles (por autoridad)

COUNTY
AñoExenciónImponible
202555.722 US$187.088 US$
202455.000 US$180.967 US$
202355.000 US$174.095 US$
SCHOOL BOARD
AñoExenciónImponible
202530.000 US$212.810 US$
202430.000 US$205.967 US$
202330.000 US$199.095 US$
CITY
AñoExenciónImponible
20250 US$0 US$
20240 US$0 US$
20230 US$0 US$
REGIONAL
AñoExenciónImponible
202555.722 US$187.088 US$
202455.000 US$180.967 US$
202355.000 US$174.095 US$
         

Ahorros fiscales y topes – RICHARDS + HARRIS

Estos beneficios están registrados para los copropietarios actuales: RODNEY D RICHARDS, LEIA O HARRIS. Los beneficios están vinculados a la titularidad actual y al estatus de vivienda principal de esta propiedad.

Vivienda principal: SíDiferencial SOH 2025: 143.841 US$ (-6.6% interanual)Beneficios totales 2025: 199.563 US$ (-4.5% interanual)
Save Our Homes Cap
Assessment Reduction
2025143.841 US$2024153.949 US$2023127.171 US$
Homestead
Exemption
202525.000 US$202425.000 US$202325.000 US$
Second Homestead
Exemption
202525.722 US$202425.000 US$202325.000 US$
Vet Disability
Exemption
20255000 US$20245000 US$20235000 US$
Valor imponible (por jurisdicción)
County
187.088 US$
School Board
212.810 US$
City
0 US$
Regional
187.088 US$
Conclusiones
  • Condado 2025: 187.088 US$ (3.4% interanual).
  • Junta Escolar 2025: 212.810 US$.
  • Ciudad 2025: 0 US$.
  • Regional 2025: 187.088 US$.
  • Cambio del valor tasado interanual: 2.9%.

La Exención de Vivienda Principal reduce el valor imponible. El tope Save Our Homes (SOH) limita los incrementos anuales del valor tasado; el diferencial mostrado refleja el ahorro acumulado mientras se mantenga el estatus de vivienda principal por el(los) propietario(s) actual(es).

Note: Not all benefits are applicable to all Taxable Values (i.e. County, School Board, City, Regional).

         

Información de ventas

FechaPrecioOR Book/PageCalificaciónPropietario(s) previo(s)
2018-09-18290.000 US$31157-0027Qual by exam of deedROBERTO CUEVAS
2017-09-29265.000 US$30713-2040Qual by exam of deedVENUS MICHELLE WILLIAMS
2013-12-17188.000 US$28985-1504Qual by exam of deedSUNNY GATEWOOD
2013-12-04100 US$28955-2033Corrective, tax or QCD; min considerationSUNNY L GATEWOOD
2011-04-040 US$27646-4821Corrective, tax or QCD; min considerationSUNNY L GATEWOOD
2010-01-19167.000 US$27156-4984Qual by verifiable & documented evidenceU S BANK NATL ASSOC TRS
2009-09-30250.100 US$27054-4572Financial inst or "In Lieu of Forclosure" statedDEREK HOO
2006-10-01331.200 US$25151-1971Sales which are qualified
         

A los propietarios

Si eres una de las siguientes personas, esta información es para ti:

Propietario
RODNEY D RICHARDS
Propietario
LEIA O HARRIS

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Información del terreno

UsoMuni zonePA zoneUnidadUnidadesValor calc.
TV Size Adjustment (+)TND4802 - TRADITIONAL NBHD DISTRICTSquare Ft.2032944 US$
TV StubTND4802 - TRADITIONAL NBHD DISTRICTSquare Ft.4000116.000 US$

Valor calculado total: 118.944 US$

         

Información del edificio

# 1Sub: 1
Año: 2006
Actual sqft
3163 sqft
Living sqft
2627 sqft
Adjusted sqft
2676 sqft
Valor calc.
267.707 US$

Planos: Current Building Sketches Available

                   

Preguntas frecuentes — 27303 SW 140 AVE (folio 6420)

¿Quién es el propietario de 27303 SW 140 AVE (folio 6420)?

RODNEY D RICHARDS y LEIA O HARRIS

¿El/los propietario(s) son personas físicas o una entidad?

propietario(s) persona(s) física(s)

¿Cuál es el valor de mercado vs tasado en 2025 para 27303 SW 140 AVE?

Año 2025: Mercado 386.651 US$ · Tasado 242.810 US$

¿Cómo cambió el valor de mercado desde 2024?

Cambio: -0.8%

¿Cuál es el tamaño de las áreas habitables y del lote en 27303 SW 140 AVE?

2627 sqft habitables · 2676 sqft ajustados · lote de 4203 sqft

¿Cuáles son las especificaciones de vivienda en 27303 SW 140 AVE?

5 dormitorios · 3 baños · 2 piso(s) · 1 unidad(es)

¿Cuál es la zonificación y uso del suelo para el folio 6420?

Zonificación (PA): 4802 TRADITIONAL NBHD DISTRICT · Zona municipal: TND · Uso principal: 0105 RESIDENTIAL - SINGLE FAMILY : CLUSTER HOME

¿Cuándo se construyó la estructura principal y cuántos años tiene?

Construida en 2006 (19 años)

¿Cuál fue la venta más reciente registrada?

2018-09-18 — 290.000 US$ (OR 31157-0027) ~hace 7 años · Propietario previo: ROBERTO CUEVAS

¿Cuál es la dirección postal registrada?

27303 SW 140 AVE, HOMESTEAD, FL 33032

¿Qué beneficios y límites aplican en 2025?

Homestead: 25.000 US$ · Segunda Homestead: 25.722 US$ · Límite Save Our Homes: 143.841 US$

¿Cuáles son los valores imponibles 2025 por autoridad?

Imponible Condado 187.088 US$ · Imponible Junta Escolar 212.810 US$ · Imponible Ciudad 0 US$ · Imponible Regional 187.088 US$
         

Subdivisión: MANDARIN LAKES

Dirección postal: 27303 SW 140 AVE, HOMESTEAD, FL 33032

Folio: 3069340216420

Fuente: https://apps.miamidadepa.gov/PropertySearch/#/?folio=3069340216420

Actualizado: 2025-10-14

         

            Data sources:                           Miami-Dade Property Appraiser                         ,                           Clerk of Courts