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VINCENT FINLEY y RITA FINLEY

11724 SW 254 ST · 11724Folio: 3060300031150NOT LISTED FOR SALE3700 MULTI-FAMILY - 10-21 U/A0101 RESIDENTIAL - SINGLE FAMILY : 1 UNIT
     
               
         
Propietarios
2
Dormitorios
3
Baños
2
Medios baños
1
Pisos
2
Unidades
1
Área habitable
1980 sqft
Área ajustada
2120 sqft
Tamaño del lote
5000 sqft
Año de construcción
2016
         

VINCENT FINLEY y RITA FINLEY en 11724 SW 254 ST (folio 1150, HOMESTEAD, FL 11724)

Los registros públicos señalan a VINCENT FINLEY y RITA FINLEY como cotitulares en 11724 SW 254 ST (folio 3060300031150).

Actualizado: 16/10/2025, 7:10:36

Aspectos destacados — 11724 SW 254 ST (1150)

  • Propietarios: VINCENT FINLEY y RITA FINLEY
  • Dirección: 11724 SW 254 ST
  • Valor 2025: 437.164 US$ / 332.008 US$
  • ≈ 221 US$/sqft (mercado)
  • Edad ≈ 9 años
  • Lote: 5000 sqft
  • Zona: 3700 MULTI-FAMILY - 10-21 U/A

Descripción del inmueble en 11724 SW 254 ST (HOMESTEAD, FL 11724)

Subdivisión: COCO PALM ESTATES. Zonificación: 3700 MULTI-FAMILY - 10-21 U/A. Uso principal del suelo: 0101 RESIDENTIAL - SINGLE FAMILY : 1 UNIT. 1980 sqft habitables · 2120 sqft ajustados · lote de 5000 sqft. 3 dorm. · 2 baño(s) · 1 medio(s) · 2 planta(s) · 1 unidad(es). Edad aproximada: 9 año(s). Densidad: FAR ≈ 39,6 % · ocupación ≈ 50,2 %.

Desglose del valor y métricas — zona 3700 MULTI-FAMILY - 10-21 U/A

Para 2025, el valor de mercado es 437.164 US$ y el valor tasado es 332.008 US$. Desglose — Terreno 150.000 US$; Edificación 267.205 US$; Extras 19.959 US$. Participación vs mercado: Terreno 34,3 % · Edificación 61,1 % · Extras 4,6 %. Interanual: Mercado -3120 US$ (-0,7 %); Tasado 9356 US$ (2,9 %). CAGR aprox. desde 2023 → 2025: Mercado -0,7 %; Tasado 2,9 %. ≈ 221 US$/sqft (mercado).

Valor imponible y exenciones (2025) — 11724 SW 254 ST

Base imponible 2025: Condado: 281.286 US$ (exenciones 50.722 US$) · Junta escolar: 307.008 US$ (exenciones 25.000 US$) · Ciudad: 0 US$ (exenciones 0 US$) · Regional: 281.286 US$ (exenciones 50.722 US$).

Save Our Homes y Homestead — 11724 SW 254 ST

Exenciones y topes (2025): Tope SOH 105.156 US$ · Homestead 25.000 US$ · Segunda Homestead 25.722 US$ — SOH ≈ 24,1 % del mercado. Cambio interanual SOH: -12.476 US$ (-10,6 %). Note: Not all benefits are applicable to all Taxable Values (i.e. County, School Board, City, Regional).

Terreno y zonificación — 11724 SW 254 ST · zona 3700 MULTI-FAMILY - 10-21 U/A

  • Uso GENERAL · Zona municipal RU-3M · Zona PA 3700 - MULTI-FAMILY - 10-21 U/A · 5000 Square Ft. · valor calc. 150.000 US$

Valor total calculado del terreno: 150.000 US$

Áreas y características — zona 3700 MULTI-FAMILY - 10-21 U/A

Cronología de estructuras · primera 2016 (edad 9 años)

  • Área 1 · Año 2016 · Brutos 2510 sqft · Habitables 1980 sqft · Ajustados 2120 sqft · valor calc. 267.205 US$

Características adicionales y mejoras

  • Wood Fence · (2016) · 200 unidad(es) · valor calc. 3008 US$
  • Patio - Brick, Tile, Flagstone · (2016) · 1675 unidad(es) · valor calc. 16.951 US$

Valor total de extras: 19.959 US$

Historial de ventas y antigüedad — 11724 SW 254 ST

Venta más reciente: 2020-12-04 — 354.900 US$ (Registros Oficiales: 32247-4227) — hace ~9 años. 2020-12-04: 354.900 US$ (Registros Oficiales: 32247-4227) | cambio vs. venta anterior: 35.900 US$ (11,3 %) | vs. valor de mercado actual: 82.264 US$ (23,2 %) • 2016-08-29: 319.000 US$ (Registros Oficiales: 30212-4509) | vs. valor de mercado actual: 118.164 US$ (37 %) Crecimiento anualizado aprox. (CAGR) desde la venta más antigua hasta el valor de mercado actual: 3,5 %.

         

Información de avalúo

Métrica202520242023
Land Value150.000 US$150.000 US$150.000 US$
Building Value267.205 US$270.109 US$273.014 US$
Extra Feature Value19.959 US$20.175 US$20.392 US$
Market Value437.164 US$440.284 US$443.406 US$
Assessed Value332.008 US$322.652 US$313.255 US$
         

Valores imponibles (por autoridad)

COUNTY
AñoExenciónImponible
202550.722 US$281.286 US$
202450.000 US$272.652 US$
202350.000 US$263.255 US$
SCHOOL BOARD
AñoExenciónImponible
202525.000 US$307.008 US$
202425.000 US$297.652 US$
202325.000 US$288.255 US$
CITY
AñoExenciónImponible
20250 US$0 US$
20240 US$0 US$
20230 US$0 US$
REGIONAL
AñoExenciónImponible
202550.722 US$281.286 US$
202450.000 US$272.652 US$
202350.000 US$263.255 US$
         

Beneficios de vivienda principal para VINCENT FINLEY, RITA FINLEY

Estos beneficios están registrados para los copropietarios actuales: VINCENT FINLEY, RITA FINLEY. Los beneficios están vinculados a la titularidad actual y al estatus de vivienda principal de esta propiedad.

Vivienda principal: SíDiferencial SOH 2025: 105.156 US$ (-10.6% interanual)Beneficios totales 2025: 155.878 US$ (-7.0% interanual)
Save Our Homes Cap
Assessment Reduction
2025105.156 US$2024117.632 US$2023130.151 US$
Homestead
Exemption
202525.000 US$202425.000 US$202325.000 US$
Second Homestead
Exemption
202525.722 US$202425.000 US$202325.000 US$
Valor imponible (por jurisdicción)
County
281.286 US$
School Board
307.008 US$
City
0 US$
Regional
281.286 US$
Conclusiones
  • Condado 2025: 281.286 US$ (3.2% interanual).
  • Junta Escolar 2025: 307.008 US$.
  • Ciudad 2025: 0 US$.
  • Regional 2025: 281.286 US$.
  • Cambio del valor tasado interanual: 2.9%.

La Exención de Vivienda Principal reduce el valor imponible. El tope Save Our Homes (SOH) limita los incrementos anuales del valor tasado; el diferencial mostrado refleja el ahorro acumulado mientras se mantenga el estatus de vivienda principal por el(los) propietario(s) actual(es).

Note: Not all benefits are applicable to all Taxable Values (i.e. County, School Board, City, Regional).

         

Información de ventas

FechaPrecioOR Book/PageCalificaciónPropietario(s) previo(s)
2020-12-04354.900 US$32247-4227Qual by exam of deedSUMARCA LLC
2016-08-29319.000 US$30212-4509Qual by exam of deedCOCO PALM 82 LLC
         

A los propietarios

Si eres una de las siguientes personas, esta información es para ti:

Propietario
VINCENT FINLEY
Propietario
RITA FINLEY

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Información del terreno

UsoMuni zonePA zoneUnidadUnidadesValor calc.
GENERALRU-3M3700 - MULTI-FAMILY - 10-21 U/ASquare Ft.5000150.000 US$

Valor calculado total: 150.000 US$

         

Información del edificio

# 1Sub: 1
Año: 2016
Actual sqft
2510 sqft
Living sqft
1980 sqft
Adjusted sqft
2120 sqft
Valor calc.
267.205 US$

Planos: Current Building Sketches Available

         

Características extra

DescripciónAñoUnidadesValor calc.
Wood Fence20162003008 US$
Patio - Brick, Tile, Flagstone2016167516.951 US$

Valor calculado total: 19.959 US$

         

Preguntas frecuentes — 11724 SW 254 ST (folio 1150)

¿Quién es el propietario de 11724 SW 254 ST (folio 1150)?

VINCENT FINLEY y RITA FINLEY

¿El/los propietario(s) son personas físicas o una entidad?

propietario(s) persona(s) física(s)

¿Cuál es el valor de mercado vs tasado en 2025 para 11724 SW 254 ST?

Año 2025: Mercado 437.164 US$ · Tasado 332.008 US$

¿Cómo cambió el valor de mercado desde 2024?

Cambio: -0.7%

¿Cuál es el tamaño de las áreas habitables y del lote en 11724 SW 254 ST?

1980 sqft habitables · 2120 sqft ajustados · lote de 5000 sqft

¿Cuáles son las especificaciones de vivienda en 11724 SW 254 ST?

3 dormitorios · 2 baños · 2 piso(s) · 1 unidad(es)

¿Cuál es la zonificación y uso del suelo para el folio 1150?

Zonificación (PA): 3700 MULTI-FAMILY - 10-21 U/A · Zona municipal: RU-3M · Uso principal: 0101 RESIDENTIAL - SINGLE FAMILY : 1 UNIT

¿Cuándo se construyó la estructura principal y cuántos años tiene?

Construida en 2016 (9 años)

¿Cuál fue la venta más reciente registrada?

2020-12-04 — 354.900 US$ (OR 32247-4227) ~hace 4 años · Propietario previo: SUMARCA LLC

¿Cuál es la dirección postal registrada?

11724 SW 254 ST, HOMESTEAD, FL 33032

¿Qué beneficios y límites aplican en 2025?

Homestead: 25.000 US$ · Segunda Homestead: 25.722 US$ · Límite Save Our Homes: 105.156 US$

¿Cuáles son los valores imponibles 2025 por autoridad?

Imponible Condado 281.286 US$ · Imponible Junta Escolar 307.008 US$ · Imponible Ciudad 0 US$ · Imponible Regional 281.286 US$
         

Subdivisión: COCO PALM ESTATES

Dirección postal: 11724 SW 254 ST, HOMESTEAD, FL 33032

Folio: 3060300031150

Fuente: https://apps.miamidadepa.gov/PropertySearch/#/?folio=3060300031150

Actualizado: 2025-10-16

         

            Data sources:                           Miami-Dade Property Appraiser                         ,                           Clerk of Courts