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CARIDAD DE LA CRUZ

6481 SW 4 ST · 33144Folio: 0140010053530NOT LISTED FOR SALE0100 SINGLE FAMILY - GENERAL0101 RESIDENTIAL - SINGLE FAMILY : 1 UNIT
     
               
         
Propietarios
1
Dormitorios
2
Baños
1
Pisos
1
Unidades
1
Área habitable
1509 sqft
Área ajustada
1676 sqft
Tamaño del lote
6400 sqft
         

CARIDAD DE LA CRUZ en 6481 SW 4 ST (folio 3530, MIAMI, FL 33144)

6481 SW 4 ST (folio 0140010053530) pertenece a CARIDAD DE LA CRUZ.

Actualizado: 12/10/2025, 22:53:53

Datos clave: 6481 SW 4 ST · folio 3530

  • Propietario: CARIDAD DE LA CRUZ
  • Dirección: 6481 SW 4 ST
  • Valor 2025: 466.513 US$ / 299.715 US$
  • ≈ 309 US$/sqft (mercado)
  • Edad ≈ 78 años
  • Lote: 6400 sqft
  • Zona: 0100 SINGLE FAMILY - GENERAL

Descripción del inmueble en 6481 SW 4 ST (MIAMI, FL 33144)

Edad aproximada: 78 año(s). 1509 sqft habitables · 1676 sqft ajustados · lote de 6400 sqft. 2 dorm. · 1 baño(s) · 1 planta(s) · 1 unidad(es). Zonificación: 0100 SINGLE FAMILY - GENERAL. Uso principal del suelo: 0101 RESIDENTIAL - SINGLE FAMILY : 1 UNIT. Subdivisión: FAIRLAWN. (FAR ≈ 23,6 % · ocupación ≈ 30,5 %).

Análisis de valoración 2025 — 6481 SW 4 ST (folio 3530)

Para 2025, el valor de mercado es 466.513 US$ y el valor tasado es 299.715 US$. Desglose — Terreno 288.000 US$; Edificación 168.470 US$; Extras 10.043 US$. Participación vs mercado: Terreno 61,7 % · Edificación 36,1 % · Extras 2,2 %. Interanual: Mercado 14.836 US$ (3,3 %); Tasado 8446 US$ (2,9 %). CAGR aprox. desde 2023 → 2025: Mercado 6,6 %; Tasado 2,9 %. ≈ 309 US$/sqft (mercado).

Valor imponible y exenciones (2025) — 6481 SW 4 ST

Para 2025, valores imponibles (tras exenciones): Condado: 248.993 US$ (exenciones 50.722 US$) · Junta escolar: 274.715 US$ (exenciones 25.000 US$) · Ciudad: 248.993 US$ (exenciones 50.722 US$) · Regional: 248.993 US$ (exenciones 50.722 US$).

Save Our Homes y Homestead — 6481 SW 4 ST

Resumen de beneficios 2025: Tope SOH 166.798 US$ | Homestead 25.000 US$ | Segunda Homestead 25.722 US$. SOH ≈ 35,8 % del mercado. Cambio interanual SOH: 6390 US$ (4 %). Note: Not all benefits are applicable to all Taxable Values (i.e. County, School Board, City, Regional).

Métricas del lote (6400 sqft) — MIAMI, FL 33144

  • Uso GENERAL · Zona municipal T3 R · Zona PA 0100 - SINGLE FAMILY - GENERAL · 6400 Square Ft. · valor calc. 288.000 US$

Valor total calculado del terreno: 288.000 US$

Desglose de estructuras y extras — año ~1947 (edad 78 años)

Cronología de estructuras · primera 1947 (edad 78 años)

  • Área 1 · Año 1947 · Brutos 910 sqft · Habitables 910 sqft · Ajustados 910 sqft · valor calc. 92.274 US$
  • Área 2 · Año 1981 · Brutos 472 sqft · Habitables 352 sqft · Ajustados 275 sqft · valor calc. 29.512 US$
  • Área 3 · Año 1992 · Brutos 247 sqft · Habitables 247 sqft · Ajustados 165 sqft · valor calc. 19.241 US$
  • Área 1 · Año 1992 · Brutos 326 sqft · Habitables 0 sqft · Ajustados 326 sqft · valor calc. 27.443 US$

Características adicionales y mejoras

  • Carport - Aluminum - With Floor · (2019) · 210 unidad(es) · valor calc. 2444 US$
  • Patio - Concrete Slab w/Roof Aluminum or Fiber · (2018) · 60 unidad(es) · valor calc. 508 US$
  • Wood Fence · (2006) · 202 unidad(es) · valor calc. 2715 US$
  • Patio - Concrete Slab · (2006) · 265 unidad(es) · valor calc. 869 US$
  • Patio - Concrete Slab w/Roof Aluminum or Fiber · (2006) · 60 unidad(es) · valor calc. 443 US$
  • Patio - Concrete Slab w/Roof Aluminum or Fiber · (1992) · 240 unidad(es) · valor calc. 1490 US$
  • Wall - CBS 4 to 8 in, reinforced · (1986) · 200 unidad(es) · valor calc. 1024 US$
  • Chain-link Fence 4-5 ft high · (1974) · 100 unidad(es) · valor calc. 550 US$

Valor total de extras: 10.043 US$

Historial de ventas y antigüedad — 6481 SW 4 ST

Venta más reciente: 2018-05-31 — 0 US$ (Registros Oficiales: 30995-0865) — hace ~50 años. 2018-05-31: 0 US$ (Registros Oficiales: 30995-0865) | cambio vs. venta anterior: 0 US$ (—) | vs. valor de mercado actual: 466.513 US$ (—) • 2018-01-18: 0 US$ (Registros Oficiales: 30832-3594) | cambio vs. venta anterior: -32.500 US$ (-100 %) | vs. valor de mercado actual: 466.513 US$ (—) • 1975-10-01: 32.500 US$ (Registros Oficiales: 00000-00000) | cambio vs. venta anterior: 10.500 US$ (47,7 %) | vs. valor de mercado actual: 434.013 US$ (1335,4 %) • 1975-07-01: 22.000 US$ (Registros Oficiales: 00000-00000) | vs. valor de mercado actual: 444.513 US$ (2020,5 %) Crecimiento anualizado aprox. (CAGR) desde la venta más antigua hasta el valor de mercado actual: 6,3 %.

         

Información de avalúo

Métrica202520242023
Land Value288.000 US$285.038 US$243.239 US$
Building Value168.470 US$156.490 US$157.027 US$
Extra Feature Value10.043 US$10.149 US$10.255 US$
Market Value466.513 US$451.677 US$410.521 US$
Assessed Value299.715 US$291.269 US$282.786 US$
         

Valores imponibles (por autoridad)

COUNTY
AñoExenciónImponible
202550.722 US$248.993 US$
202450.000 US$241.269 US$
202350.000 US$232.786 US$
SCHOOL BOARD
AñoExenciónImponible
202525.000 US$274.715 US$
202425.000 US$266.269 US$
202325.000 US$257.786 US$
CITY
AñoExenciónImponible
202550.722 US$248.993 US$
202450.000 US$241.269 US$
202350.000 US$232.786 US$
REGIONAL
AñoExenciónImponible
202550.722 US$248.993 US$
202450.000 US$241.269 US$
202350.000 US$232.786 US$
         

Ahorros fiscales y topes – CRUZ

Estos beneficios están registrados para el propietario actual: CARIDAD DE LA CRUZ. Los beneficios están vinculados a la titularidad actual y al estatus de vivienda principal de esta propiedad.

Vivienda principal: SíDiferencial SOH 2025: 166.798 US$ (4.0% interanual)Beneficios totales 2025: 217.520 US$ (3.4% interanual)
Save Our Homes Cap
Assessment Reduction
2025166.798 US$2024160.408 US$2023127.735 US$
Homestead
Exemption
202525.000 US$202425.000 US$202325.000 US$
Second Homestead
Exemption
202525.722 US$202425.000 US$202325.000 US$
Valor imponible (por jurisdicción)
County
248.993 US$
School Board
274.715 US$
City
248.993 US$
Regional
248.993 US$
Conclusiones
  • Condado 2025: 248.993 US$ (3.2% interanual).
  • Junta Escolar 2025: 274.715 US$.
  • Ciudad 2025: 248.993 US$.
  • Regional 2025: 248.993 US$.
  • Cambio del valor tasado interanual: 2.9%.

La Exención de Vivienda Principal reduce el valor imponible. El tope Save Our Homes (SOH) limita los incrementos anuales del valor tasado; el diferencial mostrado refleja el ahorro acumulado mientras se mantenga el estatus de vivienda principal por el(los) propietario(s) actual(es).

Note: Not all benefits are applicable to all Taxable Values (i.e. County, School Board, City, Regional).

         

Información de ventas

FechaPrecioOR Book/PageCalificaciónPropietario(s) previo(s)
2018-05-310 US$30995-0865Corrective, tax or QCD; min considerationLUCIA ABREU EST OF
2018-01-180 US$30832-3594Corrective, tax or QCD; min considerationNIEVES A CARRERO EST OF
1975-10-0132.500 US$00000-00000Sales which are qualified—
1975-07-0122.000 US$00000-00000Sales which are qualified—
         

A los propietarios

Propietario
CARIDAD DE LA CRUZ

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Información del terreno

UsoMuni zonePA zoneUnidadUnidadesValor calc.
GENERALT3 R0100 - SINGLE FAMILY - GENERALSquare Ft.6400288.000 US$

Valor calculado total: 288.000 US$

         

Información del edificio

# 1Sub: 1
Año: 1947
Actual sqft
910 sqft
Living sqft
910 sqft
Adjusted sqft
910 sqft
Valor calc.
92.274 US$
# 1Sub: 2
Año: 1981
Actual sqft
472 sqft
Living sqft
352 sqft
Adjusted sqft
275 sqft
Valor calc.
29.512 US$
# 1Sub: 3
Año: 1992
Actual sqft
247 sqft
Living sqft
247 sqft
Adjusted sqft
165 sqft
Valor calc.
19.241 US$
# 2Sub: 1
Año: 1992
Actual sqft
326 sqft
Living sqft
0 sqft
Adjusted sqft
326 sqft
Valor calc.
27.443 US$

Planos: Current Building Sketches Available

         

Características extra

DescripciónAñoUnidadesValor calc.
Carport - Aluminum - With Floor20192102444 US$
Patio - Concrete Slab w/Roof Aluminum or Fiber201860508 US$
Wood Fence20062022715 US$
Patio - Concrete Slab2006265869 US$
Patio - Concrete Slab w/Roof Aluminum or Fiber200660443 US$
Patio - Concrete Slab w/Roof Aluminum or Fiber19922401490 US$
Wall - CBS 4 to 8 in, reinforced19862001024 US$
Chain-link Fence 4-5 ft high1974100550 US$

Valor calculado total: 10.043 US$

         

Preguntas frecuentes — 6481 SW 4 ST (folio 3530)

¿Quién es el propietario de 6481 SW 4 ST (folio 3530)?

CARIDAD DE LA CRUZ

¿El/los propietario(s) son personas físicas o una entidad?

propietario(s) persona(s) física(s)

¿Cuál es el valor de mercado vs tasado en 2025 para 6481 SW 4 ST?

Año 2025: Mercado 466.513 US$ · Tasado 299.715 US$

¿Cómo cambió el valor de mercado desde 2024?

Cambio: +3.3%

¿Cuál es el tamaño de las áreas habitables y del lote en 6481 SW 4 ST?

1509 sqft habitables · 1676 sqft ajustados · lote de 6400 sqft

¿Cuáles son las especificaciones de vivienda en 6481 SW 4 ST?

2 dormitorios · 1 baños · 1 piso(s) · 1 unidad(es)

¿Cuál es la zonificación y uso del suelo para el folio 3530?

Zonificación (PA): 0100 SINGLE FAMILY - GENERAL · Zona municipal: T3 R · Uso principal: 0101 RESIDENTIAL - SINGLE FAMILY : 1 UNIT

¿Cuándo se construyó la estructura principal y cuántos años tiene?

Construida en 1947 (78 años); ampliación/modificación en 1992

¿Cuál fue la venta más reciente registrada?

2018-05-31 — 0 US$ (OR 30995-0865) ~hace 7 años · Propietario previo: LUCIA ABREU EST OF

¿Cuál es la dirección postal registrada?

6481 SW 4 ST, MIAMI, FL 33144

¿Qué beneficios y límites aplican en 2025?

Homestead: 25.000 US$ · Segunda Homestead: 25.722 US$ · Límite Save Our Homes: 166.798 US$

¿Cuáles son los valores imponibles 2025 por autoridad?

Imponible Condado 248.993 US$ · Imponible Junta Escolar 274.715 US$ · Imponible Ciudad 248.993 US$ · Imponible Regional 248.993 US$
         

Subdivisión: FAIRLAWN

Dirección postal: 6481 SW 4 ST, MIAMI, FL 33144

Folio: 0140010053530

Fuente: https://apps.miamidadepa.gov/PropertySearch/#/?folio=0140010053530

Actualizado: 2025-10-13

         

            Data sources:                           Miami-Dade Property Appraiser                         ,                           Clerk of Courts