CARLOS FERRERA LE y ANA MARIA GONZALEZ LE y REM GIOVANNI FERRERA

Descripción del inmueble en 2626 SW 64 AVE (MIAMI, FL 33175)

Edad aproximada: 83 año(s). 1802 sqft habitables · 1780 sqft ajustados · lote de 7500 sqft. 2 dorm. · 1 baño(s) · 1 planta(s) · 1 unidad(es). Zonificación: 0100 SINGLE FAMILY - GENERAL. Uso principal del suelo: 0101 RESIDENTIAL - SINGLE FAMILY : 1 UNIT. Subdivisión: CORAL VILLAS REV. (FAR ≈ 24 % · ocupación ≈ 32,8 %).

Desglose del valor y métricas — zona 0100 SINGLE FAMILY - GENERAL

Para 2025, el valor de mercado es 731.587 US$ y el valor tasado es 264.032 US$. Desglose — Terreno 525.000 US$; Edificación 202.700 US$; Extras 3887 US$. Participación vs mercado: Terreno 71,8 % · Edificación 27,7 % · Extras 0,5 %. Interanual: Mercado 104.210 US$ (16,6 %); Tasado 7441 US$ (2,9 %). CAGR aprox. desde 2023 → 2025: Mercado 12,6 %; Tasado 2,9 %. ≈ 406 US$/sqft (mercado).

Base imponible por jurisdicción · folio 0612

Base imponible 2025: Condado: 213.310 US$ (exenciones 50.722 US$) · Junta escolar: 239.032 US$ (exenciones 25.000 US$) · Ciudad: 0 US$ (exenciones 0 US$) · Regional: 213.310 US$ (exenciones 50.722 US$).

Save Our Homes y Homestead — 2626 SW 64 AVE

Resumen de beneficios 2025: Tope SOH 467.555 US$ | Homestead 25.000 US$ | Segunda Homestead 25.722 US$. SOH ≈ 63,9 % del mercado. Cambio interanual SOH: 96.769 US$ (26,1 %). Note: Not all benefits are applicable to all Taxable Values (i.e. County, School Board, City, Regional).

Uso del suelo 0101 RESIDENTIAL - SINGLE FAMILY : 1 UNIT · subdivisión CORAL VILLAS REV

• Uso GENERAL · Zona municipal RU-1 · Zona PA 0100 - SINGLE FAMILY - GENERAL · 7500 Square Ft. · valor calc. 525.000 US$

Valor total calculado del terreno: 525.000 US$

Áreas y características — zona 0100 SINGLE FAMILY - GENERAL

Cronología de estructuras · primera 1942 (edad 83 años)

• Área 1 · Año 1942 · Brutos 741 sqft · Habitables 741 sqft · Ajustados 741 sqft · valor calc. 75.137 US$
• Área 2 · Año 1970 · Brutos 252 sqft · Habitables 252 sqft · Ajustados 168 sqft · valor calc. 17.035 US$
• Área 3 · Año 1992 · Brutos 144 sqft · Habitables 0 sqft · Ajustados 48 sqft · valor calc. 5597 US$
• Área 4 · Año 2011 · Brutos 1177 sqft · Habitables 809 sqft · Ajustados 679 sqft · valor calc. 99.833 US$
• Área 1 · Año 1972 · Brutos 144 sqft · Habitables 0 sqft · Ajustados 144 sqft · valor calc. 5098 US$

Características adicionales y mejoras

• Chain-link Fence 4-5 ft high · (2011) · 200 unidad(es) · valor calc. 1780 US$
• Patio - Concrete Slab · (2006) · 575 unidad(es) · valor calc. 1886 US$
• Patio - Concrete Slab · (1942) · 92 unidad(es) · valor calc. 221 US$

Valor total de extras: 3887 US$

Transferencias registradas (línea de tiempo) · folio 0612

Venta más reciente: 2023-12-13 — 100 US$ (Registros Oficiales: 34083-0521) — hace ~49 años. 2023-12-13: 100 US$ (Registros Oficiales: 34083-0521) | cambio vs. venta anterior: 0 US$ (0 %) | vs. valor de mercado actual: 731.487 US$ (731.487 %) • 2008-09-15: 100 US$ (Registros Oficiales: 26571-1381) | cambio vs. venta anterior: -89.900 US$ (-99,9 %) | vs. valor de mercado actual: 731.487 US$ (731.487 %) • 1988-09-01: 90.000 US$ (Registros Oficiales: 13847-1580) | cambio vs. venta anterior: 47.000 US$ (109,3 %) | vs. valor de mercado actual: 641.587 US$ (712,9 %) • 1979-08-01: 43.000 US$ (Registros Oficiales: 10508-1928) | cambio vs. venta anterior: 13.000 US$ (43,3 %) | vs. valor de mercado actual: 688.587 US$ (1601,4 %) • 1976-09-01: 30.000 US$ (Registros Oficiales: 9441-0875) | vs. valor de mercado actual: 701.587 US$ (2338,6 %) Crecimiento anualizado aprox. (CAGR) desde la venta más antigua hasta el valor de mercado actual: 6,7 %.