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ELIESER RUIZ y SHANNON MARIE RUIZ

240 SW 64 AVE · 33144Folio: 0140010053680NOT LISTED FOR SALE0100 SINGLE FAMILY - GENERAL0101 RESIDENTIAL - SINGLE FAMILY : 1 UNIT
     
               
         
Propietarios
2
Dormitorios
4
Baños
2
Medios baños
0
Pisos
2
Unidades
1
Área habitable
2848 sqft
Área ajustada
2784 sqft
Tamaño del lote
9975 sqft
Año de construcción
—
         

ELIESER RUIZ y SHANNON MARIE RUIZ — titularidad de 240 SW 64 AVE · folio 3680

ELIESER RUIZ y SHANNON MARIE RUIZ figuran como propietarios registrados de 240 SW 64 AVE (folio 0140010053680).

Actualizado: 11/10/2025, 22:52:39

Aspectos destacados — 240 SW 64 AVE (3680)

  • Propietarios: ELIESER RUIZ y SHANNON MARIE RUIZ
  • Dirección: 240 SW 64 AVE
  • Valor 2025: 670.749 US$ / 638.593 US$
  • ≈ 236 US$/sqft (mercado)
  • Edad ≈ 78 años
  • Lote: 9975 sqft
  • Zona: 0100 SINGLE FAMILY - GENERAL

240 SW 64 AVE · uso 0101 RESIDENTIAL - SINGLE FAMILY : 1 UNIT · zona 0100 SINGLE FAMILY - GENERAL

240 SW 64 AVE combina 4 dorm. · 2 baño(s) · 2 planta(s) · 1 unidad(es) (2848 sqft habitables · 2784 sqft ajustados · lote de 9975 sqft). Edad aproximada: 78 año(s). Zonificación: 0100 SINGLE FAMILY - GENERAL. Uso principal del suelo: 0101 RESIDENTIAL - SINGLE FAMILY : 1 UNIT. Subdivisión: FAIRLAWN. · FAR ≈ 28,6 % · ocupación ≈ 31,4 %.

Desglose del valor y métricas — zona 0100 SINGLE FAMILY - GENERAL

Para 2025, el valor de mercado es 670.749 US$ y el valor tasado es 638.593 US$. Interanual: Mercado 4155 US$ (0,6 %); Tasado 17.997 US$ (2,9 %). CAGR aprox. desde 2023 → 2025: Mercado 5,5 %; Tasado 2,9 %. Desglose — Terreno 448.875 US$; Edificación 215.293 US$; Extras 6581 US$. ≈ 236 US$/sqft (mercado).

Valor imponible y exenciones (2025) — 240 SW 64 AVE

Base imponible 2025: Condado: 587.871 US$ (exenciones 50.722 US$) · Junta escolar: 613.593 US$ (exenciones 25.000 US$) · Ciudad: 587.871 US$ (exenciones 50.722 US$) · Regional: 587.871 US$ (exenciones 50.722 US$).

Save Our Homes y Homestead — 240 SW 64 AVE

Exenciones y topes (2025): Tope SOH 32.156 US$ · Homestead 25.000 US$ · Segunda Homestead 25.722 US$ — SOH ≈ 4,8 % del mercado. Cambio interanual SOH: -13.842 US$ (-30,1 %). Note: Not all benefits are applicable to all Taxable Values (i.e. County, School Board, City, Regional).

Terreno y zonificación — 240 SW 64 AVE · zona 0100 SINGLE FAMILY - GENERAL

  • Uso GENERAL · Zona municipal T3 R · Zona PA 0100 - SINGLE FAMILY - GENERAL · 9975 Square Ft. · valor calc. 448.875 US$

Valor total calculado del terreno: 448.875 US$

Áreas y características — zona 0100 SINGLE FAMILY - GENERAL

Cronología de estructuras · primera 1947 (edad 78 años)

  • Área 1 · Año 1947 · Brutos 910 sqft · Habitables 910 sqft · Ajustados 910 sqft · valor calc. 66.612 US$
  • Área 2 · Año 1949 · Brutos 154 sqft · Habitables 154 sqft · Ajustados 154 sqft · valor calc. 11.273 US$
  • Área 3 · Año 1955 · Brutos 524 sqft · Habitables 434 sqft · Ajustados 464 sqft · valor calc. 33.965 US$
  • Área 4 · Año 1982 · Brutos 154 sqft · Habitables 154 sqft · Ajustados 154 sqft · valor calc. 12.024 US$
  • Área 5 · Año 1988 · Brutos 1292 sqft · Habitables 1196 sqft · Ajustados 1052 sqft · valor calc. 85.990 US$
  • Área 6 · Año 2013 · Brutos 99 sqft · Habitables 0 sqft · Ajustados 50 sqft · valor calc. 5429 US$

Características adicionales y mejoras

  • Aluminum Modular Fence · (2017) · 115 unidad(es) · valor calc. 3715 US$
  • Wood Fence · (2014) · 10 unidad(es) · valor calc. 126 US$
  • Patio - Concrete Slab · (2013) · 250 unidad(es) · valor calc. 890 US$
  • Wrought Iron Fence · (2013) · 10 unidad(es) · valor calc. 391 US$
  • Patio - Concrete Slab · (1982) · 570 unidad(es) · valor calc. 1459 US$

Valor total de extras: 6581 US$

Historial de ventas y antigüedad — 240 SW 64 AVE

Venta más reciente: 2021-12-31 — 565.000 US$ (Registros Oficiales: 33061-2433) — hace ~50 años. 2021-12-31: 565.000 US$ (Registros Oficiales: 33061-2433) | cambio vs. venta anterior: 533.000 US$ (1665,6 %) | vs. valor de mercado actual: 105.749 US$ (18,7 %) • 1974-11-01: 32.000 US$ (Registros Oficiales: 00000-00000) | vs. valor de mercado actual: 638.749 US$ (1996,1 %) Crecimiento anualizado aprox. (CAGR) desde la venta más antigua hasta el valor de mercado actual: 6,2 %.

         

Avalúos en el tiempo

         

Información de avalúo

Métrica202520242023
Land Value448.875 US$443.855 US$378.919 US$
Building Value215.293 US$216.090 US$216.887 US$
Extra Feature Value6581 US$6649 US$6715 US$
Market Value670.749 US$666.594 US$602.521 US$
Assessed Value638.593 US$620.596 US$602.521 US$
         

Valores imponibles (por autoridad)

COUNTY
AñoExenciónImponible
202550.722 US$587.871 US$
202450.000 US$570.596 US$
202350.000 US$552.521 US$
SCHOOL BOARD
AñoExenciónImponible
202525.000 US$613.593 US$
202425.000 US$595.596 US$
202325.000 US$577.521 US$
CITY
AñoExenciónImponible
202550.722 US$587.871 US$
202450.000 US$570.596 US$
202350.000 US$552.521 US$
REGIONAL
AñoExenciónImponible
202550.722 US$587.871 US$
202450.000 US$570.596 US$
202350.000 US$552.521 US$
         

Ahorros fiscales y topes – RUIZ + RUIZ

Estos beneficios están registrados para los copropietarios actuales: ELIESER RUIZ, SHANNON MARIE RUIZ. Los beneficios están vinculados a la titularidad actual y al estatus de vivienda principal de esta propiedad.

Vivienda principal: SíDiferencial SOH 2025: 32.156 US$ (-30.1% interanual)Beneficios totales 2025: 82.878 US$ (-13.7% interanual)
Save Our Homes Cap
Assessment Reduction
202532.156 US$202445.998 US$2023—
Homestead
Exemption
202525.000 US$202425.000 US$202325.000 US$
Second Homestead
Exemption
202525.722 US$202425.000 US$202325.000 US$
Valor imponible (por jurisdicción)
County
587.871 US$
School Board
613.593 US$
City
587.871 US$
Regional
587.871 US$
Conclusiones
  • Condado 2025: 587.871 US$ (3.0% interanual).
  • Junta Escolar 2025: 613.593 US$.
  • Ciudad 2025: 587.871 US$.
  • Regional 2025: 587.871 US$.
  • Cambio del valor tasado interanual: 2.9%.

La Exención de Vivienda Principal reduce el valor imponible. El tope Save Our Homes (SOH) limita los incrementos anuales del valor tasado; el diferencial mostrado refleja el ahorro acumulado mientras se mantenga el estatus de vivienda principal por el(los) propietario(s) actual(es).

Note: Not all benefits are applicable to all Taxable Values (i.e. County, School Board, City, Regional).

         

Información de ventas

FechaPrecioOR Book/PageCalificaciónPropietario(s) previo(s)
2021-12-31565.000 US$33061-2433Qual by exam of deedGUILLERMO GARCES &W LIDIA
1974-11-0132.000 US$00000-00000Sales which are qualified—
         

A los propietarios

Si eres una de las siguientes personas, esta información es para ti:

Propietario
ELIESER RUIZ
Propietario
SHANNON MARIE RUIZ

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Información del terreno

UsoMuni zonePA zoneUnidadUnidadesValor calc.
GENERALT3 R0100 - SINGLE FAMILY - GENERALSquare Ft.9975448.875 US$

Valor calculado total: 448.875 US$

         

Información del edificio

# 1Sub: 1
Año: 1947
Actual sqft
910 sqft
Living sqft
910 sqft
Adjusted sqft
910 sqft
Valor calc.
66.612 US$
# 1Sub: 2
Año: 1949
Actual sqft
154 sqft
Living sqft
154 sqft
Adjusted sqft
154 sqft
Valor calc.
11.273 US$
# 1Sub: 3
Año: 1955
Actual sqft
524 sqft
Living sqft
434 sqft
Adjusted sqft
464 sqft
Valor calc.
33.965 US$
# 1Sub: 4
Año: 1982
Actual sqft
154 sqft
Living sqft
154 sqft
Adjusted sqft
154 sqft
Valor calc.
12.024 US$
# 1Sub: 5
Año: 1988
Actual sqft
1292 sqft
Living sqft
1196 sqft
Adjusted sqft
1052 sqft
Valor calc.
85.990 US$
# 1Sub: 6
Año: 2013
Actual sqft
99 sqft
Living sqft
0 sqft
Adjusted sqft
50 sqft
Valor calc.
5429 US$

Planos: Current Building Sketches Available

         

Características extra

DescripciónAñoUnidadesValor calc.
Aluminum Modular Fence20171153715 US$
Wood Fence201410126 US$
Patio - Concrete Slab2013250890 US$
Wrought Iron Fence201310391 US$
Patio - Concrete Slab19825701459 US$

Valor calculado total: 6581 US$

         

Preguntas frecuentes — 240 SW 64 AVE (folio 3680)

¿Quién es el propietario de 240 SW 64 AVE (folio 3680)?

ELIESER RUIZ y SHANNON MARIE RUIZ

¿El/los propietario(s) son personas físicas o una entidad?

propietario(s) persona(s) física(s)

¿Cuál es el valor de mercado vs tasado en 2025 para 240 SW 64 AVE?

Año 2025: Mercado 670.749 US$ · Tasado 638.593 US$

¿Cómo cambió el valor de mercado desde 2024?

Cambio: +0.6%

¿Cuál es el tamaño de las áreas habitables y del lote en 240 SW 64 AVE?

2848 sqft habitables · 2784 sqft ajustados · lote de 9975 sqft

¿Cuáles son las especificaciones de vivienda en 240 SW 64 AVE?

4 dormitorios · 2 baños · 2 piso(s) · 1 unidad(es)

¿Cuál es la zonificación y uso del suelo para el folio 3680?

Zonificación (PA): 0100 SINGLE FAMILY - GENERAL · Zona municipal: T3 R · Uso principal: 0101 RESIDENTIAL - SINGLE FAMILY : 1 UNIT

¿Cuándo se construyó la estructura principal y cuántos años tiene?

Construida en 1947 (78 años); ampliación/modificación en 2013

¿Cuál fue la venta más reciente registrada?

2021-12-31 — 565.000 US$ (OR 33061-2433) ~hace 3 años · Propietario previo: GUILLERMO GARCES &W LIDIA

¿Cuál es la dirección postal registrada?

240 SW 64 AVE, MIAMI, FL 33144

¿Qué beneficios y límites aplican en 2025?

Homestead: 25.000 US$ · Segunda Homestead: 25.722 US$ · Límite Save Our Homes: 32.156 US$

¿Cuáles son los valores imponibles 2025 por autoridad?

Imponible Condado 587.871 US$ · Imponible Junta Escolar 613.593 US$ · Imponible Ciudad 587.871 US$ · Imponible Regional 587.871 US$
         

Subdivisión: FAIRLAWN

Dirección postal: 240 SW 64 AVE, MIAMI, FL 33144

Folio: 0140010053680

Fuente: https://apps.miamidadepa.gov/PropertySearch/#/?folio=0140010053680

Actualizado: 2025-10-12

         

            Data sources:                           Miami-Dade Property Appraiser                         ,                           Clerk of Courts