GEMA DEL ROCIO MUNOZ LE y REM CHANTALE GHAZI — titularidad de 6420 SW 6 ST · folio 6600
Los registros públicos señalan a GEMA DEL ROCIO MUNOZ LE y REM CHANTALE GHAZI como cotitulares en 6420 SW 6 ST (folio 0140010056600).
Actualizado: 12/10/2025, 5:52:31
Datos clave: 6420 SW 6 ST · folio 6600
- Propietarios: GEMA DEL ROCIO MUNOZ LE y REM CHANTALE GHAZI
- Dirección: 6420 SW 6 ST
- Valor 2025: 425.658 US$ / 196.341 US$
- ≈ 315 US$/sqft (mercado)
- Edad ≈ 76 años
- Lote: 6250 sqft
- Zona: 0100 SINGLE FAMILY - GENERAL
Perfil de la vivienda — 6420 SW 6 ST · subdivisión FAIRLAWN
6420 SW 6 ST combina 3 dorm. · 2 baño(s) · 1 planta(s) · 1 unidad(es) (1350 sqft habitables · 1332 sqft ajustados · lote de 6250 sqft). Edad aproximada: 76 año(s). Zonificación: 0100 SINGLE FAMILY - GENERAL. Uso principal del suelo: 0101 RESIDENTIAL - SINGLE FAMILY : 1 UNIT. Subdivisión: FAIRLAWN. · FAR ≈ 21,6 % · ocupación ≈ 24,5 %.
Análisis de valoración 2025 — 6420 SW 6 ST (folio 6600)
Interanual: Mercado 15.263 US$ (3,7 %); Tasado 11.866 US$ (6,4 %). CAGR aprox. desde 2023 → 2025: Mercado 7,2 %; Tasado 6,4 %. Para 2025, el valor de mercado es 425.658 US$ y el valor tasado es 196.341 US$. Participación vs mercado: Terreno 66,1 % · Edificación 32,9 % · Extras 1 %. ≈ 315 US$/sqft (mercado).
Valor imponible y exenciones (2025) — 6420 SW 6 ST
Base imponible 2025: Condado: 145.619 US$ (exenciones 50.722 US$) · Junta escolar: 193.804 US$ (exenciones 25.000 US$) · Ciudad: 145.619 US$ (exenciones 50.722 US$) · Regional: 145.619 US$ (exenciones 50.722 US$).
Beneficios y topes (Homestead / SOH) — 2025
Resumen de beneficios 2025: Tope SOH 206.854 US$ | Homestead 25.000 US$ | Segunda Homestead 25.722 US$. SOH ≈ 48,6 % del mercado. Cambio interanual SOH: 8151 US$ (4,1 %). Note: Not all benefits are applicable to all Taxable Values (i.e. County, School Board, City, Regional).
Terreno y zonificación — 6420 SW 6 ST · zona 0100 SINGLE FAMILY - GENERAL
- Uso GENERAL · Zona municipal T3 R · Zona PA 0100 - SINGLE FAMILY - GENERAL · 6250 Square Ft. · valor calc. 281.250 US$
Valor total calculado del terreno: 281.250 US$
Desglose de estructuras y extras — año ~1949 (edad 76 años)
Cronología de estructuras · primera 1949 (edad 76 años)
- Área 1 · Año 1949 · Brutos 914 sqft · Habitables 825 sqft · Ajustados 862 sqft · valor calc. 87.407 US$
- Área 2 · Año 1982 · Brutos 90 sqft · Habitables 0 sqft · Ajustados 45 sqft · valor calc. 4867 US$
- Área 3 · Año 1983 · Brutos 225 sqft · Habitables 225 sqft · Ajustados 225 sqft · valor calc. 24.526 US$
- Área 4 · Año 1992 · Brutos 300 sqft · Habitables 300 sqft · Ajustados 200 sqft · valor calc. 23.322 US$
Características adicionales y mejoras
- Patio - Concrete Slab · (2019) · 210 unidad(es) · valor calc. 798 US$
- Patio - Concrete Slab w/Roof Aluminum or Fiber · (1999) · 81 unidad(es) · valor calc. 547 US$
- Patio - Concrete Slab w/Roof Aluminum or Fiber · (1999) · 135 unidad(es) · valor calc. 911 US$
- Chain-link Fence 4-5 ft high · (1980) · 350 unidad(es) · valor calc. 2030 US$
Valor total de extras: 4286 US$
Cronología de transacciones — MIAMI, FL 33144
Venta más reciente: 2024-02-28 — 100 US$ (Registros Oficiales: 34113-1363) — hace ~42 años. 2024-02-28: 100 US$ (Registros Oficiales: 34113-1363) | cambio vs. venta anterior: -63.900 US$ (-99,8 %) | vs. valor de mercado actual: 425.558 US$ (425.558 %) • 1982-12-01: 64.000 US$ (Registros Oficiales: 11641-1478) | vs. valor de mercado actual: 361.658 US$ (565,1 %) Crecimiento anualizado aprox. (CAGR) desde la venta más antigua hasta el valor de mercado actual: 4,5 %.