KENRICK CHRISTOPHER SIMON en 11732 SW 254 ST (folio 1140, MIAMI, FL 11732)
KENRICK CHRISTOPHER SIMON figura como propietario registrado de 11732 SW 254 ST (folio 3060300031140).
Actualizado: 17/10/2025, 11:09:36
De un vistazo: MIAMI, FL 11732 · zona 3700 MULTI-FAMILY - 10-21 U/A
- Propietario: KENRICK CHRISTOPHER SIMON
- Dirección: 11732 SW 254 ST
- Valor 2025: 471.511 US$ / 327.869 US$
- ≈ 189 US$/sqft (mercado)
- Edad ≈ 9 años
- Lote: 5000 sqft
- Zona: 3700 MULTI-FAMILY - 10-21 U/A
Perfil de la vivienda — 11732 SW 254 ST · subdivisión COCO PALM ESTATES
11732 SW 254 ST combina 4 dorm. · 3 baño(s) · 2 planta(s) · 1 unidad(es) (2500 sqft habitables · 2527 sqft ajustados · lote de 5000 sqft). Edad aproximada: 9 año(s). Zonificación: 3700 MULTI-FAMILY - 10-21 U/A. Uso principal del suelo: 0101 RESIDENTIAL - SINGLE FAMILY : 1 UNIT. Subdivisión: COCO PALM ESTATES. · FAR ≈ 50 % · ocupación ≈ 59,2 %.
Análisis de valoración 2025 — 11732 SW 254 ST (folio 1140)
Para 2025, el valor de mercado es 471.511 US$ y el valor tasado es 327.869 US$. Desglose — Terreno 150.000 US$; Edificación 318.503 US$; Extras 3008 US$. Participación vs mercado: Terreno 31,8 % · Edificación 67,5 % · Extras 0,6 %. Interanual: Mercado -3494 US$ (-0,7 %); Tasado 9240 US$ (2,9 %). CAGR aprox. desde 2023 → 2025: Mercado -0,7 %; Tasado 2,9 %. ≈ 189 US$/sqft (mercado).
Valor imponible y exenciones (2025) — 11732 SW 254 ST
Para 2025, valores imponibles (tras exenciones): Condado: 277.147 US$ (exenciones 50.722 US$) · Junta escolar: 302.869 US$ (exenciones 25.000 US$) · Ciudad: 0 US$ (exenciones 0 US$) · Regional: 277.147 US$ (exenciones 50.722 US$).
Resumen de exenciones 2025 · folio 1140
Resumen de beneficios 2025: Tope SOH 143.642 US$ | Homestead 25.000 US$ | Segunda Homestead 25.722 US$. SOH ≈ 30,5 % del mercado. Cambio interanual SOH: -12.734 US$ (-8,1 %). Note: Not all benefits are applicable to all Taxable Values (i.e. County, School Board, City, Regional).
Métricas del lote (5000 sqft) — MIAMI, FL 11732
- Uso GENERAL · Zona municipal RU-3M · Zona PA 3700 - MULTI-FAMILY - 10-21 U/A · 5000 Square Ft. · valor calc. 150.000 US$
Valor total calculado del terreno: 150.000 US$
Desglose de estructuras y extras — año ~2016 (edad 9 años)
Cronología de estructuras · primera 2016 (edad 9 años)
- Área 1 · Año 2016 · Brutos 2960 sqft · Habitables 2500 sqft · Ajustados 2527 sqft · valor calc. 318.503 US$
Características adicionales y mejoras
- Wood Fence · (2016) · 200 unidad(es) · valor calc. 3008 US$
Valor total de extras: 3008 US$
Cronología de transacciones — MIAMI, FL 11732
Venta más reciente: 2016-02-26 — 343.900 US$ (Registros Oficiales: 29984-4893) — hace ~9 años. 2016-02-26: 343.900 US$ (Registros Oficiales: 29984-4893) | vs. valor de mercado actual: 127.611 US$ (37,1 %) Crecimiento anualizado aprox. (CAGR) desde la venta más antigua hasta el valor de mercado actual: 3,3 %.