Informe: 6426 SW 29 ST — LUIS PEREDA & MAYDA · zona 0100 SINGLE FAMILY - GENERAL
Los registros públicos señalan a LUIS PEREDA & MAYDA como titular en 6426 SW 29 ST (folio 3040130063220).
Actualizado: 12/10/2025, 12:28:58
Datos clave: 6426 SW 29 ST · folio 3220
- Propietario: LUIS PEREDA & MAYDA
- Dirección: 6426 SW 29 ST
- Valor 2025: 690.352 US$ / 164.364 US$
- ≈ 463 US$/sqft (mercado)
- Edad ≈ 79 años
- Lote: 7500 sqft
- Zona: 0100 SINGLE FAMILY - GENERAL
Descripción del inmueble en 6426 SW 29 ST (MIAMI, FL 33155-3908)
Subdivisión: CORAL VILLAS REV. Zonificación: 0100 SINGLE FAMILY - GENERAL. Uso principal del suelo: 0101 RESIDENTIAL - SINGLE FAMILY : 1 UNIT. 1490 sqft habitables · 1762 sqft ajustados · lote de 7500 sqft. 2 dorm. · 1 baño(s) · 1 planta(s) · 1 unidad(es). Edad aproximada: 79 año(s). Densidad: FAR ≈ 19,9 % · ocupación ≈ 27,2 %.
Análisis de valoración 2025 — 6426 SW 29 ST (folio 3220)
Interanual: Mercado 120.872 US$ (21,2 %); Tasado 15.764 US$ (10,6 %). CAGR aprox. desde 2023 → 2025: Mercado 15,3 %; Tasado 6,7 %. Para 2025, el valor de mercado es 690.352 US$ y el valor tasado es 164.364 US$. Participación vs mercado: Terreno 76 % · Edificación 23,6 % · Extras 0,3 %. ≈ 463 US$/sqft (mercado).
Base imponible por jurisdicción · folio 3220
Base imponible 2025: Condado: 113.642 US$ (exenciones 50.722 US$) · Junta escolar: 139.364 US$ (exenciones 25.000 US$) · Ciudad: 0 US$ (exenciones 0 US$) · Regional: 113.642 US$ (exenciones 50.722 US$).
Save Our Homes y Homestead — 6426 SW 29 ST
Resumen de beneficios 2025: Tope SOH 525.988 US$ | Homestead 25.000 US$ | Segunda Homestead 25.722 US$. SOH ≈ 76,2 % del mercado. Cambio interanual SOH: 105.108 US$ (25 %). Note: Not all benefits are applicable to all Taxable Values (i.e. County, School Board, City, Regional).
Terreno y zonificación — 6426 SW 29 ST · zona 0100 SINGLE FAMILY - GENERAL
- Uso GENERAL · Zona municipal RU-1 · Zona PA 0100 - SINGLE FAMILY - GENERAL · 7500 Square Ft. · valor calc. 525.000 US$
Valor total calculado del terreno: 525.000 US$
Desglose de estructuras y extras — año ~1946 (edad 79 años)
Cronología de estructuras · primera 1946 (edad 79 años)
- Área 1 · Año 1946 · Brutos 975 sqft · Habitables 975 sqft · Ajustados 975 sqft · valor calc. 98.865 US$
- Área 2 · Año 1989 · Brutos 575 sqft · Habitables 515 sqft · Ajustados 363 sqft · valor calc. 41.409 US$
- Área 3 · Año 1993 · Brutos 128 sqft · Habitables 0 sqft · Ajustados 64 sqft · valor calc. 7517 US$
- Área 1 · Año 1946 · Brutos 49 sqft · Habitables 0 sqft · Ajustados 49 sqft · valor calc. 1441 US$
- Área 2 · Año 1992 · Brutos 70 sqft · Habitables 0 sqft · Ajustados 70 sqft · valor calc. 2367 US$
- Área 3 · Año 2021 · Brutos 241 sqft · Habitables 0 sqft · Ajustados 241 sqft · valor calc. 11.455 US$
Características adicionales y mejoras
- Aluminum Modular Fence · (2023) · 14 unidad(es) · valor calc. 476 US$
- Chain-link Fence 4-5 ft high · (2021) · 160 unidad(es) · valor calc. 1584 US$
- Wood Fence · (2021) · 15 unidad(es) · valor calc. 238 US$
Valor total de extras: 2298 US$
Historial de ventas y antigüedad — 6426 SW 29 ST
Venta más reciente: 1979-05-01 — 31.900 US$ (Registros Oficiales: 10381-1414) — hace ~47 años. 1979-05-01: 31.900 US$ (Registros Oficiales: 10381-1414) | cambio vs. venta anterior: 31.899 US$ (3.189.900 %) | vs. valor de mercado actual: 658.452 US$ (2064,1 %) • 1977-12-01: 1 US$ (Registros Oficiales: 09894-2343) | vs. valor de mercado actual: 690.351 US$ (69.035.100 %) Crecimiento anualizado aprox. (CAGR) desde la venta más antigua hasta el valor de mercado actual: 32,4 %.