MARLENE NODAL

725 SW 63 AVE · 33144Folio: 0140010057230NOT LISTED FOR SALE0100 SINGLE FAMILY - GENERAL0101 RESIDENTIAL - SINGLE FAMILY : 1 UNIT

Propietarios

Dormitorios

Baños

Pisos

Unidades

Área habitable

1702 sqft

Área ajustada

1676 sqft

Tamaño del lote

8775 sqft

¿Quién es el dueño de 725 SW 63 AVE (MIAMI, FL 33144)? MARLENE NODAL

MARLENE NODAL figura como propietario registrado de 725 SW 63 AVE (folio 0140010057230).

Actualizado: 13/10/2025, 9:54:23

Aspectos destacados — 725 SW 63 AVE (7230)

Propietario: MARLENE NODAL
Dirección: 725 SW 63 AVE
Valor 2025: 566.000 US$ / 564.476 US$
≈ 333 US$/sqft (mercado)
Edad ≈ 78 años
Lote: 8775 sqft
Zona: 0100 SINGLE FAMILY - GENERAL

725 SW 63 AVE · uso 0101 RESIDENTIAL - SINGLE FAMILY : 1 UNIT · zona 0100 SINGLE FAMILY - GENERAL

725 SW 63 AVE combina 2 dorm. · 1 baño(s) · 1 planta(s) · 1 unidad(es) (1702 sqft habitables · 1676 sqft ajustados · lote de 8775 sqft). Edad aproximada: 78 año(s). Zonificación: 0100 SINGLE FAMILY - GENERAL. Uso principal del suelo: 0101 RESIDENTIAL - SINGLE FAMILY : 1 UNIT. Subdivisión: FAIRLAWN. · FAR ≈ 19,4 % · ocupación ≈ 22,5 %.

Análisis de valoración 2025 — 725 SW 63 AVE (folio 7230)

Interanual: Mercado 17.432 US$ (3,2 %); Tasado 15.908 US$ (2,9 %). CAGR aprox. desde 2023 → 2025: Mercado 7,3 %; Tasado 95,1 %. Para 2025, el valor de mercado es 566.000 US$ y el valor tasado es 564.476 US$. Participación vs mercado: Terreno 69,8 % · Edificación 27,9 % · Extras 2,4 %. ≈ 333 US$/sqft (mercado).

Resumen fiscal para MIAMI, FL 33144

Base imponible 2025: Condado: 513.754 US$ (exenciones 50.722 US$) · Junta escolar: 539.476 US$ (exenciones 25.000 US$) · Ciudad: 513.754 US$ (exenciones 50.722 US$) · Regional: 513.754 US$ (exenciones 50.722 US$).

Save Our Homes y Homestead — 725 SW 63 AVE

Resumen de beneficios 2025: Tope SOH 1524 US$ | Homestead 25.000 US$ | Segunda Homestead 25.722 US$. SOH ≈ 0,3 % del mercado. Note: Not all benefits are applicable to all Taxable Values (i.e. County, School Board, City, Regional).

Métricas del lote (8775 sqft) — MIAMI, FL 33144

Uso GENERAL · Zona municipal T3 R · Zona PA 0100 - SINGLE FAMILY - GENERAL · 8775 Square Ft. · valor calc. 394.875 US$

Valor total calculado del terreno: 394.875 US$

Edificaciones y mejoras — 725 SW 63 AVE (7230)

Cronología de estructuras · primera 1947 (edad 78 años)

Área 1 · Año 1947 · Brutos 1198 sqft · Habitables 1198 sqft · Ajustados 1114 sqft · valor calc. 112.960 US$
Área 2 · Año 1958 · Brutos 304 sqft · Habitables 304 sqft · Ajustados 203 sqft · valor calc. 20.584 US$
Área 3 · Año 1976 · Brutos 264 sqft · Habitables 200 sqft · Ajustados 154 sqft · valor calc. 15.876 US$
Área 1 · Año 2006 · Brutos 205 sqft · Habitables 0 sqft · Ajustados 205 sqft · valor calc. 8237 US$

Características adicionales y mejoras

Aluminum Modular Fence · (2009) · 135 unidad(es) · valor calc. 3993 US$
Aluminum Modular Fence · (2009) · 65 unidad(es) · valor calc. 1923 US$
Patio - Concrete Slab · (2006) · 925 unidad(es) · valor calc. 3034 US$
Carport - Aluminum - With Floor · (1992) · 390 unidad(es) · valor calc. 3276 US$
Patio - Concrete Slab w/Roof Aluminum or Fiber · (1992) · 200 unidad(es) · valor calc. 1242 US$

Valor total de extras: 13.468 US$

Transferencias registradas (línea de tiempo) · folio 7230

Venta más reciente: 2023-09-08 — 100 US$ (Registros Oficiales: 33881-1442) — hace ~17 años. 2023-09-08: 100 US$ (Registros Oficiales: 33881-1442) | cambio vs. venta anterior: 90 US$ (900 %) | vs. valor de mercado actual: 565.900 US$ (565.900 %) • 2008-08-13: 10 US$ (Registros Oficiales: 26776-0661) | vs. valor de mercado actual: 565.990 US$ (5.659.900 %) Crecimiento anualizado aprox. (CAGR) desde la venta más antigua hasta el valor de mercado actual: 89,1 %.

Información de avalúo

Métrica	2025	2024	2023
Land Value	394.875 US$	390.326 US$	333.140 US$
Building Value	157.657 US$	144.613 US$	144.833 US$
Extra Feature Value	13.468 US$	13.629 US$	13.790 US$
Market Value	566.000 US$	548.568 US$	491.763 US$
Assessed Value	564.476 US$	548.568 US$	148.222 US$

Valores imponibles (por autoridad)

COUNTY

Año	Exención	Imponible
2025	50.722 US$	513.754 US$
2024	50.000 US$	498.568 US$
2023	55.000 US$	93.222 US$

SCHOOL BOARD

Año	Exención	Imponible
2025	25.000 US$	539.476 US$
2024	25.000 US$	523.568 US$
2023	30.000 US$	118.222 US$

CITY

Año	Exención	Imponible
2025	50.722 US$	513.754 US$
2024	50.000 US$	498.568 US$
2023	55.000 US$	93.222 US$

REGIONAL

Año	Exención	Imponible
2025	50.722 US$	513.754 US$
2024	50.000 US$	498.568 US$
2023	55.000 US$	93.222 US$

Ahorros fiscales y topes – NODAL

Estos beneficios están registrados para el propietario actual: MARLENE NODAL. Los beneficios están vinculados a la titularidad actual y al estatus de vivienda principal de esta propiedad.

Vivienda principal: SíDiferencial SOH 2025: 1524 US$Beneficios totales 2025: 52.246 US$ (4.5% interanual)

Save Our Homes Cap

Assessment Reduction

20251524 US$2024—2023343.541 US$

Homestead

Exemption

202525.000 US$202425.000 US$202325.000 US$

Second Homestead

Exemption

202525.722 US$202425.000 US$202325.000 US$

Widow

Exemption

2025—2024—20235000 US$

Valor imponible (por jurisdicción)

County

513.754 US$

School Board

539.476 US$

City

513.754 US$

Regional

513.754 US$

Conclusiones

Condado 2025: 513.754 US$ (3.0% interanual).
Junta Escolar 2025: 539.476 US$.
Ciudad 2025: 513.754 US$.
Regional 2025: 513.754 US$.
Cambio del valor tasado interanual: 2.9%.

La Exención de Vivienda Principal reduce el valor imponible. El tope Save Our Homes (SOH) limita los incrementos anuales del valor tasado; el diferencial mostrado refleja el ahorro acumulado mientras se mantenga el estatus de vivienda principal por el(los) propietario(s) actual(es).

Note: Not all benefits are applicable to all Taxable Values (i.e. County, School Board, City, Regional).

Información de ventas

Fecha	Precio	OR Book/Page	Calificación	Propietario(s) previo(s)
2023-09-08	100 US$	33881-1442	Corrective, tax or QCD; min consideration	HILDA MORFFI NODAL TRS
2008-08-13	10 US$	26776-0661	Sales which are disqualified as a result of examination of the deed	HILDA NODAL

A los propietarios

Propietario

MARLENE NODAL

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Descripción legal

Texto legal registrado
FAIRLAWN PB 8-83 LOT 21 BLK 34 LOT SIZE 65.000 X 135

Información del terreno

Uso	Muni zone	PA zone	Unidad	Unidades	Valor calc.
GENERAL	T3 R	0100 - SINGLE FAMILY - GENERAL	Square Ft.	8775	394.875 US$

Valor calculado total: 394.875 US$

Información del edificio

# 1Sub: 1

Año: 1947

Actual sqft

1198 sqft

Living sqft

1198 sqft

Adjusted sqft

1114 sqft

Valor calc.

112.960 US$

# 1Sub: 2

Año: 1958

Actual sqft

304 sqft

Living sqft

304 sqft

Adjusted sqft

203 sqft

Valor calc.

20.584 US$

# 1Sub: 3

Año: 1976

Actual sqft

264 sqft

Living sqft

200 sqft

Adjusted sqft

154 sqft

Valor calc.

15.876 US$

# 2Sub: 1

Año: 2006

Actual sqft

205 sqft

Living sqft

0 sqft

Adjusted sqft

205 sqft

Valor calc.

8237 US$

#	Sub	Año	Actual sqft	Living sqft	Adjusted sqft	Valor calc.
1	1	1947	1198 sqft	1198 sqft	1114 sqft	112.960 US$
1	2	1958	304 sqft	304 sqft	203 sqft	20.584 US$
1	3	1976	264 sqft	200 sqft	154 sqft	15.876 US$
2	1	2006	205 sqft	0 sqft	205 sqft	8237 US$

Planos: Current Building Sketches Available

Características extra

Descripción	Año	Unidades	Valor calc.
Aluminum Modular Fence	2009	135	3993 US$
Aluminum Modular Fence	2009	65	1923 US$
Patio - Concrete Slab	2006	925	3034 US$
Carport - Aluminum - With Floor	1992	390	3276 US$
Patio - Concrete Slab w/Roof Aluminum or Fiber	1992	200	1242 US$

Valor calculado total: 13.468 US$

Preguntas frecuentes — 725 SW 63 AVE (folio 7230)

¿Quién es el propietario de 725 SW 63 AVE (folio 7230)?

MARLENE NODAL

¿El/los propietario(s) son personas físicas o una entidad?

propietario(s) persona(s) física(s)

¿Cuál es el valor de mercado vs tasado en 2025 para 725 SW 63 AVE?

Año 2025: Mercado 566.000 US$ · Tasado 564.476 US$

¿Cómo cambió el valor de mercado desde 2024?

Cambio: +3.2%

¿Cuál es el tamaño de las áreas habitables y del lote en 725 SW 63 AVE?

1702 sqft habitables · 1676 sqft ajustados · lote de 8775 sqft

¿Cuáles son las especificaciones de vivienda en 725 SW 63 AVE?

2 dormitorios · 1 baños · 1 piso(s) · 1 unidad(es)

¿Cuál es la zonificación y uso del suelo para el folio 7230?

Zonificación (PA): 0100 SINGLE FAMILY - GENERAL · Zona municipal: T3 R · Uso principal: 0101 RESIDENTIAL - SINGLE FAMILY : 1 UNIT

¿Cuándo se construyó la estructura principal y cuántos años tiene?

Construida en 1947 (78 años); ampliación/modificación en 2006

¿Cuál fue la venta más reciente registrada?

2023-09-08 — 100 US$ (OR 33881-1442) ~hace 2 años · Propietario previo: HILDA MORFFI NODAL TRS

¿Cuál es la dirección postal registrada?

725 SW 63 AVE, MIAMI, FL 33144

¿Qué beneficios y límites aplican en 2025?

Homestead: 25.000 US$ · Segunda Homestead: 25.722 US$ · Límite Save Our Homes: 1524 US$

¿Cuáles son los valores imponibles 2025 por autoridad?

Imponible Condado 513.754 US$ · Imponible Junta Escolar 539.476 US$ · Imponible Ciudad 513.754 US$ · Imponible Regional 513.754 US$

Subdivisión: FAIRLAWN

Dirección postal: 725 SW 63 AVE, MIAMI, FL 33144

Folio: 0140010057230

Fuente: https://apps.miamidadepa.gov/PropertySearch/#/?folio=0140010057230

Actualizado: 2025-10-13

Data sources: Miami-Dade Property Appraiser , Clerk of Courts