Informe: 16400 SW 146 CT — MIRIAM T ADRIAZOLA LE, VICTOR H ADRIAZOLA LE, REM KARINA MARIE ADRIAZOLA y REM ANDREW THOMAS ADRIAZOLA · zona 2100 ESTATES - 15000 SQFT LOT
MIRIAM T ADRIAZOLA LE, VICTOR H ADRIAZOLA LE, REM KARINA MARIE ADRIAZOLA y REM ANDREW THOMAS ADRIAZOLA figuran como propietarios registrados de 16400 SW 146 CT (folio 3059270090060).
Actualizado: 11/10/2025, 6:31:19
De un vistazo: MIAMI, FL 16400 · zona 2100 ESTATES - 15000 SQFT LOT
- Propietarios: MIRIAM T ADRIAZOLA LE, VICTOR H ADRIAZOLA LE, REM KARINA MARIE ADRIAZOLA y REM ANDREW THOMAS ADRIAZOLA
- Dirección: 16400 SW 146 CT
- Valor 2025: 652.863 US$ / 294.796 US$
- ≈ 283 US$/sqft (mercado)
- Edad ≈ 31 años
- Lote: 15.000 sqft
- Zona: 2100 ESTATES - 15000 SQFT LOT
Descripción del inmueble en 16400 SW 146 CT (MIAMI, FL 16400)
Subdivisión: LIMEWOOD GROVE. Zonificación: 2100 ESTATES - 15000 SQFT LOT. Uso principal del suelo: 0101 RESIDENTIAL - SINGLE FAMILY : 1 UNIT. 2310 sqft habitables · 3091 sqft ajustados · lote de 15.000 sqft. 3 dorm. · 2 baño(s) · 1 planta(s) · 1 unidad(es). Edad aproximada: 31 año(s). Densidad: FAR ≈ 15,4 % · ocupación ≈ 23,2 %.
Análisis de valoración 2025 — 16400 SW 146 CT (folio 0060)
Interanual: Mercado -3803 US$ (-0,6 %); Tasado 8308 US$ (2,9 %). CAGR aprox. desde 2023 → 2025: Mercado 11,6 %; Tasado 28,1 %. Para 2025, el valor de mercado es 652.863 US$ y el valor tasado es 294.796 US$. Participación vs mercado: Terreno 55,1 % · Edificación 44,5 % · Extras 0,3 %. ≈ 283 US$/sqft (mercado).
Resumen fiscal para MIAMI, FL 16400
Base imponible 2025: Condado: 244.074 US$ (exenciones 50.722 US$) · Junta escolar: 269.796 US$ (exenciones 25.000 US$) · Ciudad: 0 US$ (exenciones 0 US$) · Regional: 244.074 US$ (exenciones 50.722 US$).
Save Our Homes y Homestead — 16400 SW 146 CT
Resumen de beneficios 2025: Tope SOH 358.067 US$ | Homestead 25.000 US$ | Segunda Homestead 25.722 US$. SOH ≈ 54,8 % del mercado. Cambio interanual SOH: -12.111 US$ (-3,3 %). Note: Not all benefits are applicable to all Taxable Values (i.e. County, School Board, City, Regional).
Métricas del lote (15.000 sqft) — MIAMI, FL 16400
- Uso GENERAL · Zona municipal EU-M · Zona PA 2100 - ESTATES - 15000 SQFT LOT · 15.000 Square Ft. · valor calc. 360.000 US$
Valor total calculado del terreno: 360.000 US$
Desglose de estructuras y extras — año ~1994 (edad 31 años)
Cronología de estructuras · primera 1994 (edad 31 años)
- Área 1 · Año 1994 · Brutos 2026 sqft · Habitables 1590 sqft · Ajustados 1875 sqft · valor calc. 190.312 US$
- Área 2 · Año 2019 · Brutos 720 sqft · Habitables 720 sqft · Ajustados 480 sqft · valor calc. 66.120 US$
- Área 1 · Año 2019 · Brutos 736 sqft · Habitables 0 sqft · Ajustados 736 sqft · valor calc. 34.261 US$
Características adicionales y mejoras
- Patio - Concrete Slab · (2019) · 110 unidad(es) · valor calc. 418 US$
- Wood Fence · (1995) · 150 unidad(es) · valor calc. 1752 US$
Valor total de extras: 2170 US$
Cronología de transacciones — MIAMI, FL 16400
Venta más reciente: 2023-03-10 — 100 US$ (Registros Oficiales: 33623-1678) — hace ~31 años. 2023-03-10: 100 US$ (Registros Oficiales: 33623-1678) | cambio vs. venta anterior: 100 US$ (—) | vs. valor de mercado actual: 652.763 US$ (652.763 %) • 2003-07-01: 0 US$ (Registros Oficiales: 21545-4484) | cambio vs. venta anterior: 0 US$ (—) | vs. valor de mercado actual: 652.863 US$ (—) • 1997-10-01: 0 US$ (Registros Oficiales: 17863-2849) | cambio vs. venta anterior: -123.900 US$ (-100 %) | vs. valor de mercado actual: 652.863 US$ (—) • 1994-08-01: 123.900 US$ (Registros Oficiales: 16484-4204) | vs. valor de mercado actual: 528.963 US$ (426,9 %) Crecimiento anualizado aprox. (CAGR) desde la venta más antigua hasta el valor de mercado actual: 5,5 %.