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PEDRO ROLANDO ARIAS TORRES y ELINA SANCHEZ ALONSO

10825 PERRY DR · 10825Folio: 3050190010300NOT LISTED FOR SALE0100 SINGLE FAMILY - GENERAL0101 RESIDENTIAL - SINGLE FAMILY : 1 UNIT
     
               
         
Propietarios
2
Dormitorios
3
Baños
1
Pisos
1
Unidades
1
Área habitable
1189 sqft
Área ajustada
1153 sqft
Tamaño del lote
7500 sqft
         

¿Quién es el dueño de 10825 PERRY DR (MIAMI, FL 10825)? PEDRO ROLANDO ARIAS TORRES y ELINA SANCHEZ ALONSO

PEDRO ROLANDO ARIAS TORRES y ELINA SANCHEZ ALONSO figuran como propietarios registrados de 10825 PERRY DR (folio 3050190010300).

Actualizado: 13/10/2025, 16:22:33

Datos clave: 10825 PERRY DR · folio 0300

  • Propietarios: PEDRO ROLANDO ARIAS TORRES y ELINA SANCHEZ ALONSO
  • Dirección: 10825 PERRY DR
  • Valor 2025: 373.296 US$ / 324.230 US$
  • ≈ 314 US$/sqft (mercado)
  • Edad ≈ 74 años
  • Lote: 7500 sqft
  • Zona: 0100 SINGLE FAMILY - GENERAL

Descripción del inmueble en 10825 PERRY DR (MIAMI, FL 10825)

10825 PERRY DR combina 3 dorm. · 1 baño(s) · 1 planta(s) · 1 unidad(es) (1189 sqft habitables · 1153 sqft ajustados · lote de 7500 sqft). Edad aproximada: 74 año(s). Zonificación: 0100 SINGLE FAMILY - GENERAL. Uso principal del suelo: 0101 RESIDENTIAL - SINGLE FAMILY : 1 UNIT. Subdivisión: RICHMOND HGTS. · FAR ≈ 15,9 % · ocupación ≈ 17,4 %.

Desglose del valor y métricas — zona 0100 SINGLE FAMILY - GENERAL

Para 2025, el valor de mercado es 373.296 US$ y el valor tasado es 324.230 US$. Desglose — Terreno 210.000 US$; Edificación 159.894 US$; Extras 3402 US$. Participación vs mercado: Terreno 56,3 % · Edificación 42,8 % · Extras 0,9 %. Interanual: Mercado -1973 US$ (-0,5 %); Tasado 9137 US$ (2,9 %). CAGR aprox. desde 2023 → 2025: Mercado 4,8 %; Tasado 2,9 %. ≈ 314 US$/sqft (mercado).

Base imponible por jurisdicción · folio 0300

Base imponible 2025: Condado: 273.508 US$ (exenciones 50.722 US$) · Junta escolar: 299.230 US$ (exenciones 25.000 US$) · Ciudad: 0 US$ (exenciones 0 US$) · Regional: 273.508 US$ (exenciones 50.722 US$).

Resumen de exenciones 2025 · folio 0300

Resumen de beneficios 2025: Tope SOH 49.066 US$ | Homestead 25.000 US$ | Segunda Homestead 25.722 US$. SOH ≈ 13,1 % del mercado. Cambio interanual SOH: -11.110 US$ (-18,5 %). Note: Not all benefits are applicable to all Taxable Values (i.e. County, School Board, City, Regional).

Terreno y zonificación — 10825 PERRY DR · zona 0100 SINGLE FAMILY - GENERAL

  • Uso GENERAL · Zona municipal RU-1 · Zona PA 0100 - SINGLE FAMILY - GENERAL · 7500 Square Ft. · valor calc. 210.000 US$

Valor total calculado del terreno: 210.000 US$

Desglose de estructuras y extras — año ~1951 (edad 74 años)

Cronología de estructuras · primera 1951 (edad 74 años)

  • Área 1 · Año 1951 · Brutos 1275 sqft · Habitables 1156 sqft · Ajustados 1131 sqft · valor calc. 156.734 US$
  • Área 2 · Año 1999 · Brutos 33 sqft · Habitables 33 sqft · Ajustados 22 sqft · valor calc. 3160 US$

Características adicionales y mejoras

  • Aluminum Modular Fence · (2008) · 74 unidad(es) · valor calc. 2164 US$
  • Chain-link Fence 4-5 ft high · (1963) · 225 unidad(es) · valor calc. 1238 US$

Valor total de extras: 3402 US$

Transferencias registradas (línea de tiempo) · folio 0300

Venta más reciente: 2021-04-21 — 355.000 US$ (Registros Oficiales: 32511-0215) — hace ~14 años. 2021-04-21: 355.000 US$ (Registros Oficiales: 32511-0215) | cambio vs. venta anterior: 353.900 US$ (32.172,7 %) | vs. valor de mercado actual: 18.296 US$ (5,2 %) • 2011-02-16: 1100 US$ (Registros Oficiales: 27629-4649) | vs. valor de mercado actual: 372.196 US$ (33.836 %) Crecimiento anualizado aprox. (CAGR) desde la venta más antigua hasta el valor de mercado actual: 48,8 %.

         

Información de avalúo

Métrica202520242023
Land Value210.000 US$210.000 US$187.500 US$
Building Value159.894 US$161.842 US$149.254 US$
Extra Feature Value3402 US$3427 US$3452 US$
Market Value373.296 US$375.269 US$340.206 US$
Assessed Value324.230 US$315.093 US$305.916 US$
         

Valores imponibles (por autoridad)

COUNTY
AñoExenciónImponible
202550.722 US$273.508 US$
202450.000 US$265.093 US$
202350.000 US$255.916 US$
SCHOOL BOARD
AñoExenciónImponible
202525.000 US$299.230 US$
202425.000 US$290.093 US$
202325.000 US$280.916 US$
CITY
AñoExenciónImponible
20250 US$0 US$
20240 US$0 US$
20230 US$0 US$
REGIONAL
AñoExenciónImponible
202550.722 US$273.508 US$
202450.000 US$265.093 US$
202350.000 US$255.916 US$
         

Ahorros fiscales y topes – TORRES + ALONSO

Estos beneficios están registrados para los copropietarios actuales: PEDRO ROLANDO ARIAS TORRES, ELINA SANCHEZ ALONSO. Los beneficios están vinculados a la titularidad actual y al estatus de vivienda principal de esta propiedad.

Vivienda principal: SíDiferencial SOH 2025: 49.066 US$ (-18.5% interanual)Beneficios totales 2025: 99.788 US$ (-9.4% interanual)
Save Our Homes Cap
Assessment Reduction
202549.066 US$202460.176 US$202334.290 US$
Homestead
Exemption
202525.000 US$202425.000 US$202325.000 US$
Second Homestead
Exemption
202525.722 US$202425.000 US$202325.000 US$
Valor imponible (por jurisdicción)
County
273.508 US$
School Board
299.230 US$
City
0 US$
Regional
273.508 US$
Conclusiones
  • Condado 2025: 273.508 US$ (3.2% interanual).
  • Junta Escolar 2025: 299.230 US$.
  • Ciudad 2025: 0 US$.
  • Regional 2025: 273.508 US$.
  • Cambio del valor tasado interanual: 2.9%.

La Exención de Vivienda Principal reduce el valor imponible. El tope Save Our Homes (SOH) limita los incrementos anuales del valor tasado; el diferencial mostrado refleja el ahorro acumulado mientras se mantenga el estatus de vivienda principal por el(los) propietario(s) actual(es).

Note: Not all benefits are applicable to all Taxable Values (i.e. County, School Board, City, Regional).

         

Información de ventas

FechaPrecioOR Book/PageCalificaciónPropietario(s) previo(s)
2021-04-21355.000 US$32511-0215Qual by exam of deedVIEW 2407 LLC, C/O ROSALYN FRIEDMAN
2011-02-161100 US$27629-4649Financial inst or "In Lieu of Forclosure" statedMARY L SMITH & ALFONSO C CRAWFORD
         

A los propietarios

Si eres una de las siguientes personas, esta información es para ti:

Propietario
PEDRO ROLANDO ARIAS TORRES
Propietario
ELINA SANCHEZ ALONSO

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Información del terreno

UsoMuni zonePA zoneUnidadUnidadesValor calc.
GENERALRU-10100 - SINGLE FAMILY - GENERALSquare Ft.7500210.000 US$

Valor calculado total: 210.000 US$

         

Información del edificio

# 1Sub: 1
Año: 1951
Actual sqft
1275 sqft
Living sqft
1156 sqft
Adjusted sqft
1131 sqft
Valor calc.
156.734 US$
# 1Sub: 2
Año: 1999
Actual sqft
33 sqft
Living sqft
33 sqft
Adjusted sqft
22 sqft
Valor calc.
3160 US$

Planos: Current Building Sketches Available

         

Características extra

DescripciónAñoUnidadesValor calc.
Aluminum Modular Fence2008742164 US$
Chain-link Fence 4-5 ft high19632251238 US$

Valor calculado total: 3402 US$

         

Preguntas frecuentes — 10825 PERRY DR (folio 0300)

¿Quién es el propietario de 10825 PERRY DR (folio 0300)?

PEDRO ROLANDO ARIAS TORRES y ELINA SANCHEZ ALONSO

¿El/los propietario(s) son personas físicas o una entidad?

propietario(s) persona(s) física(s)

¿Cuál es el valor de mercado vs tasado en 2025 para 10825 PERRY DR?

Año 2025: Mercado 373.296 US$ · Tasado 324.230 US$

¿Cómo cambió el valor de mercado desde 2024?

Cambio: -0.5%

¿Cuál es el tamaño de las áreas habitables y del lote en 10825 PERRY DR?

1189 sqft habitables · 1153 sqft ajustados · lote de 7500 sqft

¿Cuáles son las especificaciones de vivienda en 10825 PERRY DR?

3 dormitorios · 1 baños · 1 piso(s) · 1 unidad(es)

¿Cuál es la zonificación y uso del suelo para el folio 0300?

Zonificación (PA): 0100 SINGLE FAMILY - GENERAL · Zona municipal: RU-1 · Uso principal: 0101 RESIDENTIAL - SINGLE FAMILY : 1 UNIT

¿Cuándo se construyó la estructura principal y cuántos años tiene?

Construida en 1951 (74 años); ampliación/modificación en 1999

¿Cuál fue la venta más reciente registrada?

2021-04-21 — 355.000 US$ (OR 32511-0215) ~hace 4 años · Propietario previo: VIEW 2407 LLC y C/O ROSALYN FRIEDMAN

¿Cuál es la dirección postal registrada?

10825 PERRY DR, MIAMI, FL 33176

¿Qué beneficios y límites aplican en 2025?

Homestead: 25.000 US$ · Segunda Homestead: 25.722 US$ · Límite Save Our Homes: 49.066 US$

¿Cuáles son los valores imponibles 2025 por autoridad?

Imponible Condado 273.508 US$ · Imponible Junta Escolar 299.230 US$ · Imponible Ciudad 0 US$ · Imponible Regional 273.508 US$
         

Subdivisión: RICHMOND HGTS

Dirección postal: 10825 PERRY DR, MIAMI, FL 33176

Folio: 3050190010300

Fuente: https://apps.miamidadepa.gov/PropertySearch/#/?folio=3050190010300

Actualizado: 2025-10-13

         

            Data sources:                           Miami-Dade Property Appraiser                         ,                           Clerk of Courts