Informe: 11772 SW 254 ST — PENELA MARLEXIS GRULLON · zona 3700 MULTI-FAMILY - 10-21 U/A
Los registros públicos señalan a PENELA MARLEXIS GRULLON como titular en 11772 SW 254 ST (folio 3060300031090).
Actualizado: 16/10/2025, 20:39:15
Aspectos destacados — 11772 SW 254 ST (1090)
- Propietario: PENELA MARLEXIS GRULLON
- Dirección: 11772 SW 254 ST
- Valor 2025: 573.911 US$ / 391.198 US$
- ≈ 192 US$/sqft (mercado)
- Edad ≈ 9 años
- Lote: 5000 sqft
- Zona: 3700 MULTI-FAMILY - 10-21 U/A
Perfil de la vivienda — 11772 SW 254 ST · subdivisión COCO PALM ESTATES
Edad aproximada: 9 año(s). 2990 sqft habitables · 3034 sqft ajustados · lote de 5000 sqft. 4 dorm. · 4 baño(s) · 2 planta(s) · 1 unidad(es). Zonificación: 3700 MULTI-FAMILY - 10-21 U/A. Uso principal del suelo: 0101 RESIDENTIAL - SINGLE FAMILY : 1 UNIT. Subdivisión: COCO PALM ESTATES. (FAR ≈ 59,8 % · ocupación ≈ 71,2 %).
Desglose del valor y métricas — zona 3700 MULTI-FAMILY - 10-21 U/A
Interanual: Mercado 34.092 US$ (6,3 %); Tasado 11.025 US$ (2,9 %). CAGR aprox. desde 2023 → 2025: Mercado -0,8 %; Tasado 2,9 %. Para 2025, el valor de mercado es 573.911 US$ y el valor tasado es 391.198 US$. Participación vs mercado: Terreno 26,1 % · Edificación 66,6 % · Extras 7,2 %. ≈ 192 US$/sqft (mercado).
Resumen fiscal para MIAMI, FL 11772
Para 2025, valores imponibles (tras exenciones): Condado: 340.476 US$ (exenciones 50.722 US$) · Junta escolar: 366.198 US$ (exenciones 25.000 US$) · Ciudad: 0 US$ (exenciones 0 US$) · Regional: 340.476 US$ (exenciones 50.722 US$).
Resumen de exenciones 2025 · folio 1090
Exenciones y topes (2025): Tope SOH 182.713 US$ · Homestead 25.000 US$ · Segunda Homestead 25.722 US$ — SOH ≈ 31,8 % del mercado. Cambio interanual SOH: 23.067 US$ (14,4 %). Note: Not all benefits are applicable to all Taxable Values (i.e. County, School Board, City, Regional).
Terreno y zonificación — 11772 SW 254 ST · zona 3700 MULTI-FAMILY - 10-21 U/A
- Uso GENERAL · Zona municipal RU-3M · Zona PA 3700 - MULTI-FAMILY - 10-21 U/A · 5000 Square Ft. · valor calc. 150.000 US$
Valor total calculado del terreno: 150.000 US$
Edificaciones y mejoras — 11772 SW 254 ST (1090)
Cronología de estructuras · primera 2016 (edad 9 años)
- Área 1 · Año 2016 · Brutos 3560 sqft · Habitables 2990 sqft · Ajustados 3034 sqft · valor calc. 382.405 US$
Características adicionales y mejoras
- Wood Fence · (2022) · 100 unidad(es) · valor calc. 1600 US$
- Patio - Concrete Slab · (2022) · 230 unidad(es) · valor calc. 902 US$
- Pool 6' res BETTER 3-8' dpth, tile 250-649 sf · (2022) · 1 unidad(es) · valor calc. 29.400 US$
- Whirlpool - Attached to Pool (whirlpool area only) · (2022) · 70 unidad(es) · valor calc. 9604 US$
Valor total de extras: 41.506 US$
Transferencias registradas (línea de tiempo) · folio 1090
Venta más reciente: 2016-09-30 — 349.000 US$ (Registros Oficiales: 30267-1920) — hace ~9 años. 2016-09-30: 349.000 US$ (Registros Oficiales: 30267-1920) | vs. valor de mercado actual: 224.911 US$ (64,4 %) Crecimiento anualizado aprox. (CAGR) desde la venta más antigua hasta el valor de mercado actual: 5,7 %.